Koninginnestraat 33 , 4818 HA, Breda

Jong gezin gezocht voor deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning in het hartje van de Koninginnestraat in de zeer gewilde wijk Zandberg. Met op loopafstand diverse basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen en het Wilhelminapark is het een uitstekende plek om op te groeien. De gezellige Ginnekenweg en Wilhelminastraat met een variëteit aan mooie boetieks, winkels en horecagelegenheden zijn om de hoek en het stadscentrum, het Ginneken, het Mastbos en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning met flinke garage, royale oprit, voor- en achtertuin en achterom is in 2005 volledig gemoderniseerd met behoud van originele details en beschikt over een royale woonkamer, open keuken, bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een tweetal slaapkamers en tweede badkamer op de tweede verdieping.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, vestibule, gang met toegang tot de woonkamer via statige dubbelde binnendeuren, trapopgang naar eerste verdieping en kelder met plaats van de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van toilet met fonteintje.

Woonkamer met parketvloer met band en bies (visgraat gelegd), stucwerk wand- en plafond afwerking, openslaande tuindeuren naar terras en tuin en open haard. De woonkamer staat in open verbinding met de half open keuken.

Keuken, half open naar de woonkamer, met Belgisch hardstenen vloer, gootsteen, houten aanrechtblad, diverse kasten uitgevoerd in hoogglans-wit, diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits SMEG gasfornuis en een Amerikaanse koelkast.

Bijkeuken met Belgisch hardstenen vloer, gootsteen, houten aanrechtblad en toegangsdeur naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang biedende tot het apart toilet, een 3-tal slaapkamers en de badkamer.

Badkamer, gedeeltelijk betegeld, met douche voorzien van stortdouche en handdouche, ligbad en vaste wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen vloer en mozaïek betegeling.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar balkon.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar het dakterras.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met toegang tot 2 slaapkamers en tweede badkamer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van entresol.

Voorts aparte CV ruimte met plaats van de Nefit HR combiketel.

Slaapkamer V, gelegen aan de zijkant van de woning.

Tweede badkamer, gedeeltelijk betegeld (mozaïek), Belgisch hardstenen vloer en aansluitpunten voor de wasapparatuur, 3e toilet en vaste wastafel.

TUIN
Er is sprake van zowel een voor- als achtertuin.

De voortuin is ca. 5 meter diep.

De achtertuin is ca. 13 meter diep, gelegen op het noordwesten en voorzien van borders met vaste beplanting, gras gazon en terras.

De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

GARAGE

De garage is voorzien van elektra en openslaande deuren. Voorts een aparte loopdeur naar de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het schilderwerk buiten is in juni 2022 uitgevoerd;
- De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte combiketel;
- Het pand heeft een ruime garage met lange oprit;
- In 2005 is de woning volledig gemoderniseerd met behoud van originele details;
- Uitstekende ligging t.o.v. het Wilhelminapark, Ginnekenweg en Wilhelminastraat, scholen en diverse uitvalswegen;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie jaarlijks energieverbruik:
- Gas 3685 m3 en elektra: 5822 kWh gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien het vermelde verbruik variabel kan zijn.