Laurenspark 9, 4835 GW, Breda

Uitgebreide omschrijving

In het fraaie Laurenspark gelegen riante semi-bungalow met garage. Op de ruim ingedeelde begane grond (ca.110m²) zijn een slaapkamer en badkamer aanwezig. De tuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt veel privacy. De eerste verdieping telt nog een 2-tal slaapkamers en badkamer. De woning is gelegen op perfecte locatie, op loopafstand van het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ aan (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig. Kortom, alle elementen die zorgen voor een optimaal woongenot!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Ruime hal met entree, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe, toiletruimte (geheel betegeld) met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping; Toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamer. De entree is voorzien van een leisteen vloer en granol wandafwerking.

Woonkamer, met uitzicht op de tuin/patio en toegang daartoe via de brede schuifpui (totaal oppervlakte woonkamer en keuken 75m²). De woonkamer is voorzien van een een leisteen vloer en granol wandafwerking. Het plafond is voorzien van spuitwerk afwerking.

Open keuken, gelegen aan de voorzijde met complete keukeninrichting voorzien van onderkasten, 4-pits elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, wijnkast en vaatwasmachine. De u vormige keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, leisteen vloer en deels betegelde wanden.

Slaapkamer I, bereikbaar vanuit de hal en met uitzicht op de tuin/patio, aansluitend is de badkamer bereikbaar welke is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. De badkamer is geheel betegeld.

De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en vaste kastenwand met spiegel (schuif)deuren.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met laminaat vloer en toegang tot de slaapkamers, dakterras, berging en gastenbadkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en granol wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en granol wandafwerking.

Badkamer II, betegeld, voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.

Bergruimte, bereikbaar vanuit de overloop met unit mechanische ventilatie, omvormer, aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur en plaats van de combiketel.( Remeha 2014 ).

dakterras, deels voorzien van tegels.

TUIN

Fraai aangelegde en op het zuidwesten gesitueerde tuin/patio (ca 56m²) met terras aan de woning, borders met beplanting, aanpandige garage met stalen deur met loopdeur.

GARAGE

De aanpandige garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en via een kanteldeur aan de voorzijde. De garage is desgewenst vanuit de woning (slaapkamer I of badkamer I) bereikbaar te maken door het maken van een toegangsdeur. Hiermee wordt deze ruimte van 21m² bij de woning betrokken.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; (de meeste ramen zijn lek, verkoper heeft een offerte opgevraagd. Het vervangen van alle ramen naar HR++ glas. ( offerte €10.100,-)
- De begane grond is grotendeels voorzien van leisteen vloeren, granolwand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. Deze zijn geplaatst in 2014.
- De woning is rustig gelegen in een verkeersluwe hof van het Laurenspark. Het Laurenspark is in 1996 gebouwd op de locatie van het voormalige Laurentius ziekenhuis en daardoor zeer fraai tussen het groen gelegen aan de rand van de wijk Ginneken;
-De woning beschikt op de begane grond over een ruime slaapkamer van 19m² met een eveneens ruime, aangrenzende badkamer. Hierdoor is de woning ook op latere leeftijd geschikt voor zelfstandige bewoning. De woonoppervlakte op de begane grond is maar liefst 110m² groot. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer;
- Deze woning heeft energielabel B
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.