Wezelpad 9 , 4874 KJ, Etten-leur

Wonen met ruimte, rust én mogelijkheden aan het Wezelpad 9 in het Etten-Leur

Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning met nét dat beetje extra? Dan is deze bungalow aan het Wezelpad 9 in Etten-Leur precies wat je zoekt. Een unieke kans in de rustige en geliefde wijk 'De Grient'.

Wat deze woning zo bijzonder maakt? De bungalow beschikt niet alleen over een mooie, lichte living, drie slaapkamers, een complete keuken, badkamer en praktische bijkeuken… maar ook over een eigen praktijk- of werkruimte met een eigen entree! Ideaal voor wie thuis wil werken, een beroep aan huis heeft of een mantelzorgwoning zoekt.

Dankzij de slimme indeling is deze woning volledig gelijkvloers én toekomstbestendig. Daarbij is hij verduurzaamt met maar liefst 20 zonnepanelen en dus ook klaar voor morgen.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: een fijne tuin rondom biedt volop privacy en altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw. De eigen oprit, ruime garage én rustige ligging maken het woongenot compleet!

Wezelpad 9: waar comfort, ruimte en vrijheid samenkomen. Bel gerust voor een afspraak!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met kastenwand met de meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met schuifpui naar de tuin, vaste kast en toegang tot de gang.

Gang, met toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en woonkamer.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ruim (duo)ligbad, douchecabine, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met meerdere (3) vaste kasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met 2 vaste kasten.

Ruime & dichte keuken (2016), met stenen werkblad, koelkast,, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven, vaatwasser, heet waterkraan, en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken.

Handige bijkeuken, met eenvoudig keukenblok, wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (Atag, eigendom, 2016), toegang tot de tuin, keuken en garage.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Multifunctioneel gebouw, bereikbaar via zijpad vanaf de oprit dus met eigen opgang en ook via de achtertuin bereikbaar, met toilet, tussenruimte waar eventueel een douche gemaakt zou kunnen worden en een multifunctionele ruimte die geschikt is als kantoor aan huis, slaapkamer IV, praktijkruimte, mantelzorg gedeelte, puber kind, au pair of wat dan ook.

TUIN

Tuin rondom, wel afgesloten door hekwerk aan de ene kant en berging aan de andere kant), met een heerlijk gevoel van privacy, een 'huis eekhoorn' (zonder garantie), waterpunt, vijver met visjes en kikker(s), elektra, meerdere overkappingen, altijd wel zon of schaduw te vinden en de berging.

BERGING

Houten berging, met elektra en als 'buffer' tussen de voor- & achtertuin.

GARAGE

Inpandig bereikbare & praktische garage, met wasmachine aansluiting, radiator, waterpunt, de omvormer van de zonnepanelen, toegang tot de bijkeuken openslaande deuren naar de oprit.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 2 auto's naast elkaar.
Er zit een elektrische poort die de oprit af kan sluiten en ook nog een loop poortje.

BIJZONDERHEDEN

- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel, laminaat & houten vloeren, stucwerk wand- en deels stucwerk & deels (agnes) platen plafondafwerking;
- Vanaf 2022 zijn onder andere de volgende dingen gedaan:
Maas Jacobs heeft alle kozijnen en deuren in de schil vervangen door kunststof, met triple beglazing.
Boeiboorden vervangen door kunststof;
Voortuin met oprit (en riolering onder de oprit);
Elektrische poort geplaatst;
Nieuwe lichtkoepel multifunctionele ruimte;
Belgische hardstenen dorpels;
En nog wel wat zaken;
- In de woonkamer ligt vloerverwarming (op ketel);
- Er is dak- & vloerisolatie;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Er liggen 20 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter). In 2024 hebben de panelen circa 3.147 kWh opgebracht;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.035 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.522 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.