Liesboslaan 19 , 4813 EA, Breda

Wonen aan de Liesboslaan 19 in Breda betekent wonen in een van de mooiste lanen van het geliefde Princenhage in het westen van ons mooie Breda. Wonen in een 'dorp in de stad'. Deze karakteristieke eindwoning combineert sfeer, comfort en een fantastische ligging op een manier die je zelden tegenkomt. De woning is vanaf 2017 grondig opgeknapt en met zorg onderhouden. Authentieke elementen zijn bewaard gebleven, waardoor de woning volop charme uitstraalt, maar tegelijkertijd voldoet aan alle moderne woonwensen.

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning is. De en-suite kamer en de aangrenzende tuinkamer zorgen voor een fijne, open leefruimte met veel mogelijkheden, op een speelse manier. De moderne keuken en badkamer sluiten naadloos aan op de rest van het huis: stijlvol, fris en functioneel. Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers, waarbij de slimme indeling boven de gang zorgt voor extra breedte en dus comfort.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De grote achtertuin ligt op het zonnige & gewilde zuiden en is een echte blikvanger met uitzocht op de historische molen. Achterin de tuin staat een tof & multifunctioneel tuinhuis dat je kunt inrichten als thuiswerkplek, gym, hobbyruimte of gewoon als een gezellige plek om met een glas wijn en de haard aan te ontspannen.

De ligging is zoals je die maar zelden treft: een rustige laan in een buurt met een (h)eerlijke ‘doe maar lekker normaal’ sfeer, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Je zit hier dichtbij de dorpskern van Princenhage, met z’n gezellige winkeltjes en horeca, én binnen no-time in de Bredase binnenstad, in de natuur of op de snelweg richting de rest van het land.

Liesboslaan 19 is een instapklare woning met karakter, ruimte, luxe en een geweldige ligging. Een plek waar je je meteen thuis voelt en jarenlang met plezier kunt wonen. Benieuwd of dit jouw volgende hoofdstuk wordt? Bel of mail ons voor een bezichtiging: we laten het je met plezier zien!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Sfeervolle entree / vestibule / tochtportaal, met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom tarief meter), garderonenis en kast. Via de vestibule is de gang bereikbaar.

Gang, met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer, eetkamer, kelder, vestibule, het toilet en de keuken.

Handige kelder (deels op stahoogte), met watermeter, water ontharder (op zout en afvoer, eigendom, 2018, blijft achter) en toegang tot de kruipruimte onder de woning.

Toilet (2017), met zwevend closet, ventilatie en fonteintje.

Woonkamer / voorkamer, gelegen aan de voorzijde, met en-suite deuren, sfeervolle erker en gashaard. Via de woonkamer is de eetkamer bereikbaar. Begin april 2025 -ja zo kort ;)- zijn de bank en marmeren tafel in de woonkamer gezet (nieuw), deze zijn ter overname.

Eetkamer, tussenin gelegen, met en-suite deuren en kasten. De hal, woonkamer en tuinkamer zijn te bereiken via de eetkamer.

Tuinkamer, gelegen aan de achterzijde, met openslaande tuindeuren en wijn klimaat koelkast in de gezellige zithoek van de keuken. De tuinkamer staat in verbinding met de keuken en eetkamer.

Open & moderne keuken (2017), met schier eiland, met marmeren werkbladen, koelkast, vriezer (2,5 lade), combi oven/magnetron, combi stoom/oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), quooker (met bruis functie), vaatwasser, rvs spoelbak, toegang tot de tuinkamer, loopdeuren naar de tuin en gang.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, ruime inbouwkast (met ook de omvormer van de zonnepanelen), badkamer, slaapkamer I en II.

Moderne badkamer (2017), deels betegeld (massief marmer tegelwerk), met design radiator, inloopdouche, zwevend closet, duo ligbad, grote wastafel met 2 inbouwkranen, elektrische vloerverwarming, ventilatie en dakkapel.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, met 2 inbouwkasten, groot dakraam (met rolluik, elektrisch en op zonne-energie), airconditioning (2023, verwarming & koeling) en dakkapel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, met 2 inbouwkasten, en openslaande deuren naar een klein balkon.

Klein balkon, gelegen aan de voorzijde, op het oosten.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra, 2017, bergruimte achter schotten en toegang tot de zolderslaapkamer III.

Zolderslaapkamer III, onder de schuine kap gelegen, met 2 dakramen, maatwerk kasten onder de schuine kanten voor opbergruimte en inbouwkast. met ook de wasmachine aansluiting en plek voor droger (er op).

TUIN

Voortuin met verlichting.

Riante & diepe achtertuin (met een totale oppervlakte van circa 235m²), gelegen op het zonnige & gewilde zuiden (zzw), met het bijgebouw, elektra, verlichting, waterpunt, ombouw voor de kliko's, 2 ruime bergkasten en de 'voor-om' (achterom via gedeelde gang met de buren naar de voorzijde / Liesboslaan). Er is ook een gaaf lichtplan in de tuin wat zorgt voor extra sfeer & gezelligheid.

BIJGEBOUW

Multifunctioneel bijgebouw bestaande uit 2 gedeeltes:

Tuinkamer, met toffe (hang)hout haard, schuifwand naar de tuin en openslaande deuren naar multifunctionele ruimte 2.

Multifunctionele werk-/hobbyruimte, met toilet en kitchenette.

BIJZONDERHEDEN
- De multifunctionele werk-/hobbyruimte heeft een oppervlakte van ca. 32m2 en voldoet aan de eisen van een woonruimte. Deze m2 zijn daarom bij de woonoppervlakte opgeteld en separaat in het meetrapport benoemd;
- De achterom (naar de voorzijde van de straat) betreft een recht van overpad;
- De woning is op de begane grond 'vrijstaand' en boven een eindwoning;
- Een eindwoning is een hoekwoning zonder grond naast de woning;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De voordeur en slaapkamer II (voorzijde) hebben enkele beglazing en de woonkamer aan de voorzijde heeft voorzet ramen.
- Het pand heeft grotendeels houten en deels kunststof kozijnen;
- Er zijn 19 zonnepanelen die elektriciteit opwekken en achterblijven, waarvan 9 uit 2015 en 10 uit 2022 (allemaal eigendom en blijven achter);
- Glasvezel ligt tot aan de voordeur;
- Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter);
- De vloer is in 2015 geïsoleerd;
- De water ontharder blijft achter;
- Begin april 2025 -ja zo kort ;)- zijn de bank en marmeren tafel in de woonkamer gezet (nieuw), deze zijn ter overname;

- Gedane werkzaamheden vanaf 2017:
Nieuwe dakkapel badkamer/slaapkamer;
Nieuw velux raam + zonnerolluik slaapkamer achterzijde eerste verdieping;
Cv-ketel 2017;
Volledige elektra vernieuwd 2017 (berker 1930 inclusief pulse dimmen);
Alarmsysteem 2017;
Maatwerk Keuken 2017, apparatuur Bosch / Liebherr wijnkast. Massief eiken fronts, marmeren blad;
Eiken foutvrij Houten vloeren 3 verdiepingen rest natuursteen of terrazzo;
Badkamer Bongio inbouwkranen en massief marmer + vloerverwarming elektrisch;
Alle originele deuren en lijstwerk gerenoveerd;
Facet teruggebracht en nieuw glas in lood;
Volledige huis maatwerk jaloezieën (blijven achter);
Erker shutters;
Terrazzo vloer gerenoveerd en deels nieuw aangelegd (keuken en toilet);
Tuin en MFC ruimte 2019/2020;
Eigen meterkast tuin;
Volledige geïsoleerd;
Keuken (close in boiler) met marmer;
Toilet;
Maatwerk zwart eiken werkplek;
Patio met Geurts Odin tunnel haard;
Alle verlichting led en dimbaar (via app);
Schilderwerk buiten 2022;
Quooker met bruisfunctie 2022;
Airco 2023 slaapkamer merk Haier;
Glazen schuifwand patio tuin 2023;
Spouwmuurisolatie 2024;
Schilderwerk binnen 2024 (begane grond);

- De zonnepanelen hebben afgelopen jaar circa 3.613 kWh opgeleverd;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas circa 1.006 m3 per jaar;
Elektra: circa 4.138 kWh per jaar (exclusief teruglevering)
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.