Minister Nelissenstraat 14 , 4818 HT, Breda

Riant herenhuis op toplocatie in de populaire wijk Zandberg! Dit herenhuis in een zeer rustige straat met eenrichtingsverkeer biedt een unieke kans. Het huis is zeer gunstig gelegen, met alle voorzieningen en scholen op loopafstand, tussen het Centrum en het Ginneken en in de nabijheid van Wilhelminapark en Mastbos. Hoewel er het nodige aan moet gebeuren is het doordrenkt met potentieel. Het heeft als voordeel dat er vele oorspronkelijke elementen bewaard zijn gebleven. Daarnaast beschikt de tuin niet alleen over groen, maar ook een riant atelier. Of je nu een kunstenaar, ambachtsman of thuiswerker bent, hier kun je je creativiteit de vrije loop laten of het atelier aanpassen naar een kantoor aan huis. Zoals gezegd dient er een en ander te gebeuren maar de woning biedt zeer veel potentie.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met vestibule met oorspronkelijke vloer en plafond. Middels deur naar gang met (open) trapopgang, de meterkast ( 3 groepen ), het toilet, garderobe, kelder en toegang tot de woonkamer en keuken .

Toilet, betegeld met oorspronkelijke wand tegels met duoblok closet en fonteintje.

Woonkamer, verdeeld in voor-, midden- en tuinkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken. De voorkamer is voorzien van een schouw met open haard (kanaal is na reparatie bruikbaar). Vanuit de serre/ tuinkamer bereikt men middels schuifpui het terras en tuin.

Open keuken, in eenvoudige uitvoering met boven - en onderkasten. Middels loopdeur naar terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste wastafels, 2 vaste kasten en deuren naar groot balkon.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met erker van waaruit men aan weerskanten de straat kan overzien, schouw, 3 vaste kasten en origineel plafond en paneeldeuren.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde met toilet, wastafel, douche en ventilatie. Tevens aansluiting voor de wasmachine.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met vaste kast en toegang tot de zolderslaapkamers. Tevens kast met Nefit combi ketel (2018).

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met deur naar dakterras met vrij uitzicht.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met klein balkon, zijgevel raam en apart dakraam.

TUIN

Ruime voortuin van ca. 40 m2 met oorspronkelijke tuinpad.

Zonnige achtertuin van ca, 90 m2 (exclusief atelier!), gelegen op het zuidwesten met atelier en achterom.
Het atelier is gebouwd in 1961 en ca 30 m2 groot. De achterom is bereikbaar via het atelier.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing aan de voorzijde en dubbel glas aan de achter;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, deels stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De oorspronkelijke plafonds met sierlijsten zijn nog in de woning aanwezig evenals het gehele trappenhuis dat nog in de originele staat verkeert en een groot deel van de binnendeuren;
- Gezien de verkopende partij deze woning niet zelf heeft bewoond, wordt de niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft energielabel E;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.