Montenslaan 4 b, 4837 CG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op uitstekende en zeer gewilde woonlocatie in villawijk Ruitersbos gelegen geschakelde, half vrijstaande semi bungalow met inpandige berging en private achtertuin. De bungalow is rustig gelegen aan een niet doorgaande weg. In 1997 is de woning gebouwd. Op de begane grond heeft de woning een slaapkamer en badkamer. De eerste verdieping telt nog een 2-tal slaapkamers en tweede badkamer. De wijk met voornamelijk vrijstaande woningen en villa’s is gelegen nabij de diverse uitvalswegen. Voorts is het Mastbos op loopafstand en het stadscentrum van Breda slechts op 1 kilometer afstand gelegen. De woning is netjes onderhouden doch met modernisering dient rekening te worden gehouden.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer. De entree/ hal is voorzien van een eiken houten vloer, spachtelputz wanden en vide.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De lichte woonkamer heeft toegang naar keuken en slaapkamer en middels openslaande tuindeuren toegang tot private achtertuin.

Slaapkamer I met eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en aansluitend de badkamer.

Badkamer, geheel betegeld met inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en tweede toilet.

Dichte compacte keuken met RVS werkblad, koelkast, vriezer, elektrisch fornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken toegang naar bijkeuken.

Bijkeuken met tegelvloer , plaats van de combiketel en middels loopdeur naar voorzijde van de woning. Tevens aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Middels vlizoluik toegang tot zolderberging.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met Velux dakraam, spachtelputz wandafwerking en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met Velux dakraam, zijgevelraam, spachtelputz wandafwerking en bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer, betegeld met radiator, toilet, douche, wastafel en ventilatie.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuiden met terras, borders met vaste beplanting, verlichting en elektra. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm aangebracht en er is bij een raam een screen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is gesitueerd op een toplocatie in Breda-Zuid in de rustige en gewilde villawijk Ruitersbos. Op loopafstand van het prachtige Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Diverse scholen, sportfaciliteiten, het bruisende stadshart en in- en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik;
- Gezien de verkopende partij deze woning niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas en elektra in 2022, € 325,- per maand/ Gas 1797 m3 gas en elektra 2074kWh
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.