't Hofflandt 7 , 4851 TA, Ulvenhout

Wonen in het charmante Ulvenhout met ruimte, rust én comfort? Dan is ’t Hofflandt 7 precies wat je zoekt. Deze fijne 2-onder-1-kapwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in een bosrijke omgeving.
Een plek waar je elke dag geniet van het buitenleven, maar toch alles binnen handbereik hebt.

Binnenkomend valt meteen de gezellige sfeer op. De heerlijke woonkeuken met kookeiland is het hart van het huis, perfect voor lange avonden tafelen, huiswerk aan de keukentafel of een goed gesprek met een glas wijn erbij.

Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, een logeerkamer of thuiswerkplek. Buiten is het net zo fijn: de achtertuin is sfeervol ingericht en heeft een gave overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Of je nu met vrienden wilt borrelen of gewoon even in alle rust wilt zitten, hier kan het allemaal.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit – wel zo praktisch – en een mooie balans tussen karakter en comfort.

Ulvenhout zelf is een gemoedelijk dorp met een dorpsgevoel zoals je dat nog maar zelden vindt. Je woont hier midden in het groen, met fijne wandelroutes, een gezellig dorpscentrum, scholen en sportclubs om de hoek, én Breda op fietsafstand.

’t Hofflandt 7 is een woning waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker een kijkje nemen. We laten je deze heerlijke plek graag zien.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en de omvormer van de zonnepanelen), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, en in open verbinding met de woonkeuken.

Open woonkeuken (circa 2010), met kook- & speleiland, met stenen werkblad, grote koelkast, vriezer (7 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven, combi oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken zijn de tuin, woonkamer en berging te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met Frans balkon.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (bouwjaar onbekend, van voor 2010), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, spotjes, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

Wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (er op) en wat bergruimte.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met , toegang tot de zolderslaapkamer

Open zolderslaapkamer III, met dakkapel, bergruimte achter schotten en toegang tot een bergkast.

Bergkast, met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant, 2022).

TUIN

Ruime voortuin, gelegen op het zuiden, met Franse Kap (zonnescherm), de oprit met waterpunt en elektra.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, elektra, verlichting en gezellige overkapping met elektrische haard.

BERGING

Inpandige berging, met elektra, deuren naar de oprit en woonkeuken.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing. Het kozijn van het Franse balkon en het kozijn in het eetgedeelte zijn van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De gevels zijn in 2025 geïsoleerd;
- De uitbouw is van 2010;
- In de woonkeuken zit een airconditioning (blijft achter);
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter) met een opbrengst van circa 2.600 kWh afgelopen jaar;
- Er ligt een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel *
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.275 m3
- Elektra: circa 2.920 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.