Nachtegaalstraat 5 , 4815 EA, Breda

Stap binnen in deze sfeervolle jaren '30 woning, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Met prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds, granito vloeren en authentieke paneeldeuren ademt elke ruimte charme en geschiedenis. De lichte woonkamer biedt een warm welkom, terwijl de moderne keuken uitnodigt tot koken en gezellig samenzijn. Met maar liefst 4 slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Een echte parel voor liefhebbers van sfeer en karakter!

De woning is gelegen in de hippe en bruisende wijk Belcrum, bekend om zijn creatieve sfeer, toffe hotspots en levendige cultuur. Gelegen dicht bij de Speelhuislaan en op loopafstand van het station, maakt het een ideale plek voor zowel wonen als uitgaan.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel.
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtergelegen tuin.
In de woonkamer bevindt zich de toegang naar de kelderkast.

Kelderkast, praktische bergruimte onder de trap.

Dichte keuken, in wand-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, RVS spoelbak en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtergelegen tuin.

Achter de keuken bevindt zich het toilet.
gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (afgesloten) trapopgang naar zolder, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Er is een praktische inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Er is een praktische inbouwkast aanwezig.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, gedeeltelijk betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamer III en IV.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met HR++ glas.
Op de voorzolder bevindt zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur, tevens is hier de CV-ketel te vinden (Nefit Topline 2008).
Achter de knieschotten is praktische bergruimte voorzien.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.
Hier bevindt zich een vaste kastenwand.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met de berging en achterom. De tuin is aangelegd met bestrating en borders met beplanting.

BERGING

Houten berging voorzien van Sedum dak.
Daarnaast is er elektra in de berging aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met HR++ glas.- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er zijn laadpalen in de directe omgeving te vinden;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 1032 m3 per jaar
- Elektra: ca. 1900 KwH per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.