Overakkerstraat 16, 4834 XN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wat is dit een fijne woning met verrassend veel ruimte! Door de jaren heen is er uitgebouwd en opgebouwd, wat er voor zorgt dat je niet alleen beneden, maar ook boven extra ruimte en zelfs een extra verdieping hebt. Dit alles in combinatie met gave jaren '20/'30 elementen, denk hierbij aan glas-in-lood elementen, originele visgraat met bies, en-suite deuren en sierhaarden. De tuin is recent opgeknapt en voorzien van sfeervolle overkapping met berging. Daarnaast ligt de tuin op het zonnige zuiden, hier is het heerlijk toeven! Hebben we al vermeld dat de woning op een populaire locatie ligt? Begin alvast de verhuisdozen maar in te pakken, hier wil je niet meer weg!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer, met visgraatparketvloer met bies en authentieke en-suite deuren met glas-in-lood.
Er zijn 2 sierschouwen aanwezig.

Semi open keuken, in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades) (lekken), 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, rvs spoelbak en vaatwasser.
De vaatwasser is in 2022 vervangen. In de keuken wordt er warm water voorzien middels een boiler.
In de keuken en het toilet is er vloerverwarming aanwezig.

Toilet, betegeld met Portugese stijl tegelvloer en met zwevend closet.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (afgesloten) trapopgang naar de zolderverdieping, toegang tot slaapkamers I en II en de badkamer.
Op de overloop ligt er tapijt. De trapopgang heeft een lambrisering van geschilderd marmer.

Trapkast.

Wasruimte, voorheen was dit een badkamer.
De ruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Tevens beschikt de ruimte nog over een toilet en wastafel met meubel.
Met een paar aanpassingen is hier weer een badkamer van te maken.

Slaapkamer I, gelegen in de opbouw.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met zwevend closet, ligbad, douche cabine dubbele wastafel en ventilatie.

Inbouwkast.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer III, IV, royale bergkast en de CV opstelling (Nefit Smartline HR-C 2004).

Zolderslaapkamer III, voorzien van laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Zolderslaapkamer IV, voorzien van laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Royale bergkast, wordt nu gebruikt als opslag, maar zou goed dienst kunnen doen als walk-in closet.

TUIN

Voortuin, aangelegd met beplanting en bestrating.

Achtertuin, gelegen op het zuiden. Aangelegd met bestrating en beplanting.
Er is een overkapping met berging, voorzien van elektra.
Middels poort aan de zijkant is de tuin te bereiken via de brandgang.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het glas-in-lood is voorzien van voorzetramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat en tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat en tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Voorschot gas en elektra samen: € 300,- p.m.
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.