Pennendijk 40 , 4851 VD, Ulvenhout

Een parel van een woning op een toplocatie! Beter dan dit kunnen we het niet zeggen. De woning heeft een sfeervolle benedenverdieping met open keuken. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een riante zolderverdieping met een tweede badkamer. Indien gewenst kun je hier nog 2 slaapkamers maken. De tuin is heerlijk groen aangelegd, met meer dan voldoende bergruimte in de berging en garage. Hadden we ook al vermeld dat de woning maar liefst energielabel A+++ heeft? Je woont dus ook nog eens hartstikke duurzaam!
Begin de verhuisdozen alvast maar in te pakken, want hier wil je wonen!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang en garderobe, de meterkast ( 11 groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met Noorse leistenen vloer, stucwerk wand- en plafond afwerking.

Open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, badkamer en toilet.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden, plafond is voorzien van houten balken.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, royaal hoekbad, douchecabine, wastafel en ventilatie.

Separaat toilet, voorzien van zwevend closet.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderslaapkamer IV, is voorzien van tapijtafwerking.

Badkamer II, betegeld, voorzien van douche en wastafel.

Technische ruimte, met hybride CV-ketel (CV ketel Nefit Trendline HRC 30?CW5 11 ( 2017), Hybride warmtepomp ATAG Energion M hybrid-all 50 ( 2023), en omvormer.

Vanuit dit gedeelte is ook de bergvliering te bereiken met een losse trap.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting,

Achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Fraai aangelegd met bestrating en beplanting.
In de tuin zijn diverse waterpunten en elektrapunten te vinden.
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en toegang tot de berging.

GARAGE

Stenen garage, voorzien van elektra.
Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

BERGING

Stenen berging, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van Noorse Leisteenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning beschikt over 29 zonnepanelen;
- Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en het kamerraam is voorzien van een zonnescherm;
- Deze woning heeft energielabel A+++;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca 301 m3 per jaar
- Elektra: ca 3575 KwH per jaar
- Opgewekt elektra: ca 5320 KwH per jaar

Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.