Pioenroosstraat 13 , 4818 HV, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in de Pioenroosstraat 13 in Breda, een prachtige vrijstaande (geschakelde) woning waar comfort, ruimte en luxe hand in hand gaan. Gelegen in de gewilde wijk Zandberg, combineert dit huis een toplocatie met een uitmuntend wooncomfort.

Dit energiezuinige huis, met label A, beschikt over een oprit en mooi aangelegde tuinen aan de voor-, zij- en achterkant, die niet alleen ruimte bieden voor ontspanning, maar ook volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en tuinieren.

Binnen in de woning vind je een royale living die naadloos overgaat in een multifunctioneel gedeelte, perfect voor thuiswerken, een speelruimte of zelfs een extra zithoek. De vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, inclusief een sauna, maken dit huis tot een echt familieparadijs waar comfort voorop staat.

De Pioenroosstraat 13 ligt op een absolute A-locatie in de wijk Zandberg, bekend om haar rustige, maar centrale karakter. Onze mooie & bruisende binnenstad van Breda is op loopafstand, perfect voor een avondje uit, winkelen of genieten van een van de vele terrasjes en restaurants. Ook de pittoreske zuidelijke natuur is gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor wandelingen of fietstochten in het weekend.

Dit huis biedt niet alleen een heerlijk thuis voor nu, maar ook een solide investering in de toekomst gezien de locatie en de staat van onderhoud. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, liggen binnen handbereik, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

Ben je klaar om je droomhuis te betrekken in een van de mooiste wijken van Breda? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging bij de Pioenroosstraat 13 en laat je betoveren door de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning. Hier vind je alles wat je hart begeert op één van de beste locaties in Breda. Mis deze kans niet en maak van de Pioenroosstraat 13 jouw nieuwe thuis!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en berging.

Toilet (gerenoveerd 2023), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met 2x openslaande tuindeuren, sfeervolle open haard, in open verbinding staand met de keuken en via afsluitbare schuifdeur met de multifunctionele kamer.

Multifunctionele kamer, met grote lichtstraat, openslaande tuindeuren en via schuifdeur naar de woonkamer.

Semi open woonkeuken, in L-opstelling en met spoeleiland, met granieten werkblad, koelkast met vrieslade, vriezer, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, oven/grill, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Dit zijn ooit 2 slaapkamers geweest.

Badkamer I (gerenoveerd 2023), tussenin gelegen (met daglicht), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Open slaapverdieping met wellness, bestaande uit slaapgedeelte, 2-persoons sauna (Fins en Infrarood gedeelte), open badkamer II met vloerverwarming, duo-jacuzzi met geprogrammeerd systeem, aparte douche, zwevend closet, wastafel met kast gedeelte. Er zit ook een volledig ingebouwde en uitschuifbare kledingkast.
Ook is er op deze verdieping een zit-/lees-/werkgedeelte met netwerk/internet aansluiting. De ruimte is voorzien van inbouwspots, airconditioning, 2 dakkapellen, zijgevelramen aan beide zijden, bergruimte achter de knieschotten, apothekerskasten met bar en wateraansluiting t.b.v. een espresso machine en een kast met de technische apparatuur (Cv-ketel, Atag, 2014, de unit van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen).

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuidoosten, met de oprit, waterpunt en heerlijke zonnige zitplek / terras.

Zijtuin, gelegen op het zuidwesten en met berghok.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten en met vijver (niet in gebruik).

In de tuinen is / zijn verlichting, waterpunt, elektra en (enkele) druppelslangen aanwezig.

BERGING

Inpandige berging (voormalige garage), met elektra, wasmachine aansluiting, veel bergruimte, deuren naar de oprit (openslaande deuren) en hal.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren (Frans eiken hout op begane grond en Russisch berken op zolder), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Beide badkamers hebben vloerverwarming;
- Door slaapkamer I te splitsen kan eventueel / desgewenst, relatief gemakkelijk, een extra slaapkamer worden gemaakt;
- In 2023 is de woning aan de binnenzijde geschilderd;
- In 2023 is er een schuifdeur gemaakt van de gang naar de woonkamer;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Er liggen 14 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2023) met een max piek van 410, afgelopen jaar een opbrengst van ca. 4.500 kWh
- De begane grond is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.600 m3 per jaar
Elektra: ca. 4.500 kWh per jaar (exclusief de terug levering)
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.