Ploegstraat 98 , 4835 AK, Breda

Welkom op de Ploegstraat 98 in Breda, waar een charmante rijtjeswoning wacht op een nieuwe eigenaar. Ben jij diegene die graag de handen uit de mouwen steekt en het avontuur van een renovatieproject aangaat? Dan is dit jouw kans om deze woning volledig naar je eigen smaak om te toveren! Met een karakteristieke uitstraling, een heerlijke ligging en tal van mogelijkheden, biedt deze woning een fantastische basis voor iedereen die op zoek is naar een opknapper met potentie.

INDELING
Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, waar je de trapopgang, meterkast en het deels betegelde toilet aantreft. Vanuit de gang stap je de woonkamer in, een fijne leefruimte die veel mogelijkheden biedt voor een gezellige inrichting. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, een balkenplafond met houtwolcementplaten en deels granol wanden. Via een loopdeur bereik je het terras en de achtertuin, wat deze ruimte nog meer sfeer en lichtinval geeft.

De gesloten keuken is ingericht in een rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Hoewel de keuken wat gedateerd is, biedt dit ook meteen een kans om een moderne keuken naar jouw wens te plaatsen. Vanuit de keuken stap je eveneens direct de tuin in, wat vooral in de zomermaanden een groot pluspunt is.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Slaapkamers II en III bevinden zich aan de voorzijde, ideaal voor kinderen, een kantoorruimte of hobbykamer.

De badkamer aan de achterzijde is eenvoudig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Met een kleine upgrade kan deze badkamer een heerlijke ruimte worden waar je optimaal kunt ontspannen.

Tuin: De voortuin zorgt voor een vriendelijke entree en draagt bij aan de groene uitstraling van de straat. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is ideaal voor zonliefhebbers. Hier kun je genieten van je ochtendkoffie of juist ontspannen in de avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten en beschikt over een stenen berging met elektra. Daarnaast is er een handige achterom, wat altijd fijn is voor de fietsen of tuinspullen.

Berging: De stenen berging achter in de tuin biedt voldoende opslagruimte en is voorzien van elektra. Hier bevindt zich ook de gehuurde cv-ketel (Vaillant, 2017).

LIGGING
De locatie van deze woning is simpelweg fantastisch. Gelegen in een rustige woonwijk in het zuidelijke deel van Breda, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en leuke boetiekjes kun je terecht in het bruisende Ginneken, dat op loopafstand ligt. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het prachtige Mastbos, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur.

Met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer allemaal in de nabije omgeving, is dit een ideale plek voor jong en oud. Ook het centrum van Breda is op korte afstand bereikbaar, waardoor je kunt genieten van alles wat deze historische stad te bieden heeft.

VOOR WIE?
Deze woning is ideaal voor de handige klusser die graag een eigen stempel wil drukken op zijn of haar woning. Met wat liefde en aandacht kun je hier een fantastisch thuis creëren. Of je nu een starter bent die de stap naar een eigen woning wil zetten, of een gezin dat op zoek is naar een fijne gezinswoning met een goede ligging – de mogelijkheden zijn eindeloos.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het transport dient plaats te vinden bij CL notarissen te Breda;
- De ouderdoms-, as is where is en niet bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Deze woning heeft energielabel E;

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.