Rijnauwenstraat 102 A , 4834 LG, Breda

Algemeen:
Deze goed onderhouden en volledig en gasloos gemoderniseerde 4-kamer maisonnette is gelegen in de woonwijk ‘IJpelaar’ met een vrij uitzicht aan de voorzijde. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken en op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een nette badkamer en een balkon. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. In 2019 is deze maisonette geheel gemoderniseerd.

Begane grond:
Centrale hal entree met brievenbussen en trapopgang. Eigen berging is bereikbaar aan de zijkant van het complex.

Indeling maisonnette:
Hal/entree met toiletruimte, ruime trapkast met meterkast en verdeler verwarming. Trapopgang naar de verdieping.
Woonkamer met veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde met vrij uitzicht. Woonkamer is voorzien van een laminaat vloer.
Open keuken met moderne, rechte keukeninrichting en voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast (2019), vaatwasser (2019) en combi oven/magnetron. Tevens is de keuken voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine.

Verdieping:
Ruime overloop met vaste inbouwkast.
3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gelegen met balkon en vaste kast.
Geheel betegelde badkamer met ruimte douchecabine en wastafel met meubel.

Locatie:
Deze maisonnette is gelegen in de wijk ‘IJpelaar’ ten zuiden van Breda met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot plantsoen. Op loopafstand is het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis en zwembad Wolfslaar). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets, auto en bus snel bereikbaar met het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horeca gelegenheden, bioscoop Pathé en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. Op loopafstand is het gezellige “Ginneken”.

Bijzonderheden:
- Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd waarbij de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd.
- Het appartement is voorzien van stalen kozijnen, deels voorzien van enkel glas
- De afgelopen jaren is het appartement verhuurd geweest;
- Ieder appartement beschikt over een intercom waarmee de centrale voordeur van het complex vanuit het appartement te bedienen is.
- Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming.
- Als projectnotaris dient CCL Netwerk Notarissen te Breda worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- De verkoper heeft het appartement niet bewoond, een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule, as is where is clausule en asbestclausule maken dan o.a. onderdeel uit van de koopovereenkomst;
-VVE: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op ons kantoor ter inzage. De servicekosten bedragen ca. € 254,-- per maand. Hierin zijn o.a. de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de wekelijkse schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimen opgenomen. De servicekosten zijn inclusief een voorschot voor de stookkosten van ca. € 100- per maand.