Rijsbergseweg 545 , 4838 ED, Breda

De woning: Exclusief wonen op 2 hectare eigen grond, tussen Breda en Rijsbergen midden in het groen van 'natuurgebied de Krabbebossen'!

Een oase van rust, ruimte en privacy. Deze unieke vrijstaande villa aan de Rijsbergseweg 545 biedt het ultieme buitenleven, met alle luxe en comfort die je je maar kunt wensen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 20.000 m², inclusief bos, gazon, vijver, verwarmd zwembad én een multifunctionele vrijstaande schuur – dit is wonen op topniveau, aan de rand van de stad en midden in het groen.

Wonen in stijl en comfort
Deze uitgebouwde en verbouwde villa is ontworpen voor wie houdt van ruimte, sfeer en kwaliteit. De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt, dankzij het onder architectuur ontworpen plan van Heidemij, elke dag een ander uitzicht. Of je nu geniet van een kop koffie op het terras, een wandeling maakt door je eigen bos of baantjes trekt in het verwarmde zwembad – alles ademt rust, natuur en luxe.

De oprijlaan met automatisch hekwerk leidt naar de villa en de ruime dubbele inpandige garage. Op het perceel bevindt zich bovendien een royale vrijstaande schuur van 9 x 12 meter, volledig opgetrokken in spouw, voorzien van keukenruimte én zonnepanelen. Ideaal voor het realiseren van een gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfs een kangoeroewoning.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst in de stijlvolle entree met vide ervaar je direct de ruimte en het licht. De hal is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, garderobe, toilet en toegang tot onder meer de woonkamer, keuken, biljartkamer en kantoorruimte.

De woonkamer met parketvloer, schuifpui en lichte serre biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de royale leefkeuken (2010), met luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en zicht op de achtertuin. Via de keuken bereik je de kelder op stahoogte én de sfeervolle bibliotheek/biljartkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken en toegang tot de royale garage met vaste kastenwand.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers gesitueerd, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon, vaste kasten en badkamer. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer, een apart toilet, de cv-ruimte (voorzien van een Nefit combiketel uit 2023) en een bergzolder.

Zolder
De zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling.

Buitenleven op hoog niveau
De tuin vormt een weelderige verlenging van het woonhuis. Het verwarmde zwembad van 6x12 meter (diepte 1,50 meter) wordt verwarmd met zonnepanelen, warmtepomp en circulatiesysteem. De borders zijn voorzien van druppelslangen en het gazon beschikt over een automatisch sproeisysteem met grondpomp.

De vijverpartij, de diverse terrassen en het onderhouden bos maken het buitenleven compleet. Hier ervaar je elke dag het gevoel van vakantie in eigen tuin.

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte: ca. 20.000 m² (2 hectare!);
- 40 zonnepanelen geplaatst omstreeks 2015;
- Verwarmd zwembad (6x12 meter) met warmtepomp en zonnepanelen;
- Vrijstaande schuur (9x12 m) met keukenruimte, geschikt voor meerdere doeleinden;
- Oprijlaan met toegangshek;
- Twee cv-ketels aanwezig (waarvan één met geïntegreerde boiler);
- Geen spouw- of dakisolatie, wel dubbele beglazing;
- Bushalte is op circa 350 m gelegen.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Wil jij zelf ervaren hoe de zon draait om deze prachtige villa? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor interactieve beleving, video en meer informatie.