Robijnstraat 9 A , 4817 JD, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom bij Robijnstraat 9A: Jouw Nieuwe Begin!

Wanneer je je afvraagt waarom zoveel mensen dromen van wonen nabij het bruisende centrum én met alle dagelijkse gemakken letterlijk om de hoek, dan nodigen we je van harte uit om Robijnstraat 9A te komen ervaren. Hier combineert de charme van stadsleven met het gemak van alledaagse voorzieningen. En ja, dat betekent dat je die vergeten boodschappen nog snel even bij de AH op het plein kunt halen!

Dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement ligt precies op die plek waar je de stad voelt, maar je ook kunt terugtrekken in je eigen rust. Gesitueerd op de tweede - tevens middelste - verdieping, geeft het je dat perfecte gevoel van veiligheid en overzicht.

Betreed jouw domein
Zodra je het appartement binnenstapt, word je direct gegrepen door de royale woonkamer, verdeeld in twee gedeeltes. Het licht dat hier door de ramen naar binnen valt, zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Perfect voor die gezellige filmavondjes of om te genieten van een goed boek met een kopje thee.

De dichte keuken nodigt uit tot culinaire avonturen, van snelle hap tot uitgebreide diners. En wat dacht je van ontbijten op een van je twee balkons? Klinkt als muziek in de oren, toch?

De slaapkamer is jouw plek om volledig tot rust te komen na een drukke dag. En je kan relatief eenvoudig een tweede slaapkamer creëren door een deur te plaatsen tussen de woonkamer en kamer II. En met de compacte maar functionele badkamer begin je elke dag fris en fruitig.

Extra's waar je blij van wordt
Een ruime berging in het souterrain biedt je alle plek voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt. En voor de fietsliefhebbers onder ons: de algemene fietsenstalling zorgt ervoor dat je geliefde tweewieler altijd veilig staat.

Waarom wij je echt aanraden te komen kijken
Dit appartement aan de Robijnstraat 9A is niet zomaar een woonplek. Het is een nieuw begin, een avontuur vlakbij het centrum. Het is dat thuisgevoel zodra je de deur opendoet. En eerlijk, foto's en teksten kunnen veel zeggen, maar de sfeer? Die moet je voelen, ervaren en beleven.

Dus, zoek je een plek die anders is? Waar je zelf je eigen (extra) sfeer kan toevoegen? Wacht dan niet langer. Kom snel kijken en ervaar zelf wat Robijnstraat 9A voor jou in petto heeft.

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree, met bellen- & brievenbussentableau, toegang tot de fietsenstalling en berging in het souterrain en via het trappenhuis is het appartement te bereiken.

TWEEDE WOONLAAG

In de buiten- / algemene portaal zit de afgesloten meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter).

Entree/ hal, met garderobekast en de intercom. Via de hal is er toegang tot de keuken, het toilet, de woonkamer(s), een slaapkamer en de tussenruimte.

Dichte & eenvoudige keuken, met kunststof werkblad, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), koelkast, vaatwasser, bergruimte, wasmachine aansluiting en deur naar balkon I.

Balkon I, gelegen aan de voorzijde van het appartement, op het zuiden en met bergkast met de Cv-ketel (eigendom, 2020, Vaillant EcoTec plus VHR CW4).

(Slaap)kamer I, gelegen aan de voorzijde, met deuren naar de hal, balkon I en de woonkamer.
De kamer is nu nog niet afgesloten, maar een paar deuren er tussen en je hebt een slaapkamer.

Ruime woonkamer, opgesplitst in twee gedeeltes, met twee bergkasten en openslaande deuren naar balkon II. Door de grote raampartijen is er veel licht(inval).

Groot balkon II, gelegen aan de achterzijde op het noorden, met uitzicht over het Brabantplein. Via het balkon zijn de woonkamer en slaapkamer II te bereiken.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet.

Tussenruimte, met toegang tot de badkamer en slaapkamer II.

Badkamer, betegeld, met inloopdouche, wastafel en spots.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met deur naar balkon II.

PRIVÉ BERGING EN ALGEMENE FIETSENSTALLING

Royale privé berging, gelegen in het souterrain/de onderbouw en voorzien van verlichting.
In het souterrain is ook een algemene fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN

- Het appartement ligt aan een plein met een compleet winkelaanbod en het bruisende stadscentrum is op korte afstand te vinden (lopend of fietsend);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De privé watermeter is in een algemene kast in het souterrain te vinden;
- Het appartement is centraal gelegen nabij het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen;
- De VvE kosten zijn ca. € 195,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Begin november worden de houten kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen (met hout nerf) met dubbele beglazing;
- Dit appartement wordt verkocht met de 'asbestclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' (deze clausule wordt opgenomen, omdat de verkoper de woning zelf feitelijk niet heeft bewoond);
- Dit appartement heeft energielabel C
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.