Roland Holststraat 48, 4819 HR, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een super gave hoekwoning met multifunctionele werkruimte die eventueel ook terug te bouwen is naar een garage? Heb je graag een 'instapklare' woning waar je weinig aan hoeft te doen? Bel dan snel voor het maken van een afspraak want deze woning heeft het allemaal! Bij binnenkomst in de woonkamer heb je door het vele lichtinval meteen het 'wauw' gevoel te pakken! Het biedt een heerlijke zithoek, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en biedt toegang naar de open keuken en de achtertuin. Op de eerste verdieping heb je 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder heeft eveneens twee ruime slaapkamers met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Doordat het een hoekwoning is heb je een extra grote tuin, waar, mits de zon schijnt, altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Vanuit de tuin heb je meteen toegang naar de voormalige garage, welke ingericht is als werk-/kantoorruimte. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen, waaronder diverse scholen, winkels op het Dr. Struyckenplein, het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen. Ben jij de persoon die niet van klussen houdt, graag een unieke woning wilt en wilt genieten van het Bredase leven, dan laten we je graag de mogelijkheden van deze woning zien.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de kelder-/meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld stucwerk wandafwerking, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar de keuken en middels openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers IV en V.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel en bergruimte.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel en bergruimte.

Was-/stookruimte, met opstelplaats voor wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha Calenta).

TUIN

Voortuin.

Achtertuin met achterom, gelegen op het noord-oosten, met terras, graspartij, toegang naar de berging en multifunctionele ruimte. Aangesloten aan de achtertuin ligt de zijtuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de namiddag zon.

BERGING

Houten berging met elektra.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/GARAGE

Stenen multifunctionele ruimte/garage, met elektra en toegang naar een eigen oprit.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning beschikt over een multifunctionele ruimte met eigen toegang naar de oprit. Met een kleine aanpassing zou deze ruimte fiscaal aftrekbaar kunnen zijn wanneer je een eigen bedrijf hebt;
- Diverse scholen, winkelvoorzieningen en de uitvalswegen zijn allen nabij gelegen. Ook diverse groenvoorzieningen zoals het Mastbos ligt op circa 10 minuten;
- In 2011 is de voormalige vrijstaande garage verbouwd tot kantoor;
- De (open) keuken is in 2010 gecreëerd. De badkamer is in 2014 vernieuwd. De zinken goten en het volledige dak + isolatie is in 2015 vervangen;
- In de voortuin is een gesaneerde (afgevuld met zand) olietank gelegen;
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 230,- per maand
Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Het is echt heel fijn wonen aan de Roland Holststraat! Het huis is flink van formaat met meer dan voldoende kamers voor een groot gezin. De wijk Boeimeer is voor ons perfect met de basisschool op 2 min loopafstand. Handig ook als je 's ochtends weinig tijd hebt. Met de fiets zit je binnen 5 minuten bij het centrum of het Ginneken. In de wijk wonen veel gezinnen met kinderen, dus je hebt snel aanspraak en er wordt ook weleens een buurtfeest georganiseerd, iedereen is heel erg betrokken bij de wijk. Naast de mooie ruimtes in huis, hebben we enorm veel gehad aan het bijgebouw, ideaal als aparte thuiswerkplek. Met een enorme tuin aan de achterkant en zijkant is het in de zomer echt genieten. Heel de dag zon en ideaal als buiten locatie voor een verjaardagsfeest of BBQ met vrienden.