Rozenlaan 2 , 4835 PD, Breda

Welkom aan de Rozenlaan 2, ook bekend als Prins Hendrikstraat 38, in het prachtige en gewilde zuiden van ons mooie Breda! Deze unieke woning combineert ruimte, modern wooncomfort en een toplocatie in een gemoedelijke buurt waar je je meteen thuis voelt. Het pand is geschikt om volledig in te wonen of om wonen en werken te combineren.

De woning met veel lichtinval is in 2024 grotendeels gemoderniseerd en biedt jou de kans om de keuken en badkamer helemaal naar jouw eigen smaak en wensen te (laten) plaatsen: alle aansluitingen zijn al aanwezig. Met energielabel A ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst! En als je nog niet genoeg ruimte zou hebben behoort een dakopbouw ook nog eens tot de mogelijkheden (via vergunning gemeente Breda). Extra luxe dat je de auto kan parkeren in de eigen (deels open) garage.

Binnen vind je een flinke living waar je heerlijk kunt ontspannen en drie comfortabele slaapkamers, perfect voor een gezin of om extra werk-/hobbyruimte te creëren. De zonnige tuin op het gewilde zuiden is een echt pluspunt, met een gezellige overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Gelegen op een top locatie in het gemoedelijke zuiden van Breda, biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, ruimte én een fijne buurt. Kom snel kijken en ontdek hoe jij van Rozenlaan 2 jouw nieuwe (t)huis kunt maken!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Er zijn 2 entree deuren, 1 aan de Rozenlaan 2 en 1 aan de Prins Hendrikstraat 38.

Entree / hal Rozenlaan 2, met (open) trapopgang, watermeter, digitale gasmeter, het toilet en toegangen (2 deuren) tot de woonkamer.

Toilet, met zwevend closet en (natuurlijke) ventilatie.

Via de deur aan de Prins Hendrikstraat kom je direct de woonkamer binnen.

Woonkamer, met de meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), veel lichtinval, (2) deuren naar de hal / entree, praktische trapkast, openslaande tuindeuren en met de open keuken.

Open keuken, met alle aansluitingen gereed en klaar om te worden uitgekozen naar smaak door een nieuwe eigenaar. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Handige bijkeuken, met afvoer en toevoer voor wasmachine en lekker wat bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en technische ruimte.

Badkamer, met alle aansluitingen gereed en klaar om te worden uitgekozen naar smaak door een nieuwe eigenaar.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Technische ruimte, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 40c CW5, vermoedelijk 2010), afvoer en toevoer van water (voor eventueel wasmachine), de omvormer van de zonnepanelen en lekker wat bergruimte.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met gezellige overkapping en achterom.

GARAGE

Stenen garage, met elektrische roldeur, deels open en in verbinding met de overkapping.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2024, Argon glas). Een klein ruitje in het toilet heeft enkele beglazing en de glas-in-lood ramen hebben voorzet ramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er liggen 16 zonnepanelen op het dak (2017, eigendom, blijven achter);
- In 2024 is er dak- en muurisolatie toegepast;
- Let op: bouwjaar Cv-ketel is geschat;
- Een opbouw bovenop de woning is vermoedelijk mogelijk (let op: via vergunning gemeente);
- Het schuine dak boven de keuken is in 2024 vernieuwd (dakpannen);
- De buitenzijde is in 2024 geschilderd;
- Er is geen vragenlijst beschikbaar;
- In de koopakte wordt de 'as is' clausules opgenomen;
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.