Saksen Weimarlaan 63 , 4818 LB, Breda

Wonen in ons gewilde zuiden van Breda met sfeer, karakter & comfort

Aan de Saksen Weimarlaan 63 staat deze karakteristieke tussenwoning, een perfecte combinatie van charme en modern wooncomfort. Gelegen op een absolute A-locatie in het geliefde zuiden van ons mooie Breda, biedt deze woning alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, een uitgebouwde begane grond en een kwalitatief goed onderhouden en verbouwde woning waar je direct kunt genieten.

Binnen tref je een sfeervolle en ruime woonkamer met een open haard, een uitgebouwde begane grond en een goed doordachte indeling. Met vier slaapkamers is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin of om extra werk- of hobbyruimte te creëren. De tuin ligt op het noordwesten en biedt een gevoel van rust en privacy, alsof je midden in de bossen zit. Hier kun je heerlijk ontspannen onder een van de gezellige overkappingen, zowel direct aan het huis als bij de berging.

De woning is niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder energiezuinig. Met acht zonnepanelen wekken de huidige bewoners meer stroom op dan ze verbruiken, wat zorgt voor lage energielasten en een duurzame manier van wonen.

De ligging maakt deze woning extra bijzonder. In het gemoedelijke zuiden van Breda woon je in een fijne, rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kinderen lopen naar school, de natuur in Breda Zuid ligt om de hoek en richting het noorden wandel of fiets je zo naar de bruisende binnenstad.

Met energielabel A is de woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Alles is keurig onderhouden en verzorgd, zodat je hier zonder zorgen kunt intrekken en direct kunt genieten van het comfort en de charme die deze woning te bieden heeft.

Wil je de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of Saksen Weimarlaan 68 jouw nieuwe thuis kan worden.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Vestibule / tochtportaal, met de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de gang.

Gang, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spot en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer (Niek Roos), met zit gedeelte met sfeervolle open haard, karakteristieke erker en de open keuken. In de uitbouw met flinke lichtstraat is momenteel het eetgedeelte met openslaande tuindeuren. Deze ruimtes staan in open verbinding met elkaar.

Open keuken (2015), met schiereiland, stenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), wijnklimaatkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (Wave), RVS spoelbak, oven, vaatwasser en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Kleine slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouw kast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Badkamer (2022), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolder(slaap)kamer IV met luik naar de vliering, dakkapel, 2 dakramen, inbouw spotjes, inbouw kast met de Cv-ketel (Intergas Xtreme 30 CW4, 2023, eigendom) & wasmachine aansluiting, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de multifunctionele kamer.

Multifunctionele (slaap)kamer V, met dakkapel en de omvormer van de zonnepanelen.

VLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via vlizotrap en met wat prettige bergruimte.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuidoosten.

Sfeervolle achtertuin, met elektrische overkapping (scherm), gelegen op het noordwesten, met waterpunt, elektra, spotjes, de berging met gezellige overkapping en achterom. In de achtertuin voelt het echt alsof je in de bossen woont, terwijl je echt op A locatie woont in een hele kindvriendelijke buurt. Volop rust & privacy!

BERGING

Stenen berging met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen. Er is ofwel dubbele beglazing (voornamelijk HR++), ofwel speciale enkele beglazing (BENG) met een hele hoge RC waarde (hoger dan triple beglazing en geluidsstiller). De voordeur heeft een klein ruitje met enkele beglazing en wat voorzetramen ernaast;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels stucwerk & deels behangen wand- en stucwerk & geschilderde gipsplaten plafondafwerking;
- De uitbouw (tegel gedeelte) heeft vloerverwarming (op ketel);
- In de keuken hangt een Jaga radiator met ventilatoren en (top)koeling (zorgt ongeveer voor paar graden verschil), deze kan eigenlijk grotendeels de begane grond pakken, al is er dus extra verwarming aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De vloer is geïsoleerd (Tonzon, 2021);
- De buitenzijde in in 2021 geschilderd;
- Er is glasvezel aansluiting aanwezig (in meterkast);
- De muren zijn in april 2023 voorzien van spouwmuurisolatie HR++ ThermoFoam (61454);
- Er liggen 8 zonnepanelen (parallel geschakeld, blijven achter; 2023) met afgelopen jaar een opbrengst van circa 2.634 kWh;
- Het dak is met PIR platen geïsoleerd in 2003;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 232 m3
- Elektra: circa -580 kWh (na de terug levering dus)
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.