Schrepelstraat 8, 4835 BC, Breda

Uitgebreide omschrijving

Hele toffe en ook nog een praktische gezinswoning op gave locatie! Je krijgt onder andere een ruime & lichte living doordat de woonkamer is uitgebouwd. De pui bevat veel glas en de uitbouw heeft een lichtstraat, wat voor veel lichtinval en dus vrolijkheid zorgt. Boven krijg je onder andere 4 slaapkamers en 2 badkamers. En mocht dat nog niet genoeg zijn 'gooien' we ook nog een tuin op het gewilde & zonnige zuiden, met lekker wat privacy, in de strijd! De locatie, aan de rand van het pittoreske & bourgondische Ginneken, maakt het verhaal wel compleet denken wij.

Al met al dus heel wat waar voor jouw geld en een bezichtiging meer dan waard: kom jij kijken met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost? Ze laten jou de woning graag en met veel enthousiasme zien!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Uitgebouwde woonkamer met de open keuken, lichtstraat waardoor er extra lichtinval is, openslaande tuindeuren en toegang tot de hal.

Open keuken (2013), in rechte opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, quooker, oven, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, separaat toilet, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamers.

Badkamer I (2019), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouwspotjes en (natuurlijke) ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer II (bouwjaar onbekend), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met ligbad, design (handdoeken) radiator, wastafel en (natuurlijke) ventilatie.

Separate toiletruimte, betegeld en met zwevend closet.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de cv-ketel (eigendom, Atag, 2014), wastafel (warm & koud water), wasmachine aansluiting, dakkapel, Velux dakraam, bergruimte achter schotten en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, met kleine dakkapel en gelegen aan de voorzijde.

Zolderslaapkamer IV, met grote dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en gelegen aan de achterzijde.

TUIN

Klein strookje voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, waterpunt, handbedienbaar zonnescherm, de berging met overkapping en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Alle kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn tussen 2017 en 2019 vervangen en voorzien van HR++ beglazing. De voordeur, badkamer II en kleine dakkapel aan de voorzijde hebben enkele beglazing. De kleine dakkapel aan de voorzijde is van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten (parket; BVO) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping heeft een (handmatig bedienbaar) rolluik;
- Er ligt glasvezel tot aan de voordeur;
- Achter de berging, in het gangpad, is nu een overkapping gebouwd omdat de buren gebruik maken van het andere gangpad. Dit is onderling besproken, maar geen permanente oplossing, dus tijdelijk;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.100 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.717 kWh per jaar
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.