Sikkelstraat 10 , 4818 EJ, Breda

Charmante uitgebouwde tussenwoning in de gewilde wijk Sportpark.
Welkom in deze sfeervolle en ruime vooroorlogse tussenwoning aan de Sikkelstraat 10, gelegen in de geliefde wijk Sportpark. Deze woning biedt een perfecte combinatie van karakter en modern wooncomfort. Met een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het oosten, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en een centrale locatie.

Gelegen op korte afstand van het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, het stadscentrum, scholen en winkels en met uitstekende verbindingen naar diverse in- en uitvalswegen, biedt deze woning een fantastische woonplek in Breda.

INDELING
BEGANE GROND

De licht hal met tegelvloer en garderobehoek verwelkomd je. De hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, een praktische trapbergkast, het moderne toilet en de royale woonkamer.

Toilet: Het moderne toilet, vernieuwd in 2020 voorzien van een closet.

Woonkamer: De ruime, tuingerichte woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en twee openslaande deuren naar de achtertuin. Deze uitnodigende leefruimte is perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, een 1½ RVS-spoelbak, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuig, een oven en een koelkast. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin via een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, met vaste kasten en toegang tot het dakterras.

Slaapkamer II: Een royale kamer aan de voorzijde, voorzien van een erker en een vaste kast.

Slaapkamer III: Een praktische derde slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of kinderkamer.

Badkamer: De badkamer, vernieuwd in 2017, biedt alles wat u nodig heeft: een ligbad, een separate douche, een wastafel, een designradiator en een tweede toilet.

ZOLDER VERDIEPING

De tweede verdieping is een verrassend ruime zolderverdieping die perfect is afgewerkt.

Voorzolder: Voorzien van een laminaatvloer, bergruimte en de opstelplaats van de CV-combiketel.

Slaapkamer IV: De zolderslaapkamer is een comfortabele ruimte met een dakkapel, een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop zon in de ochtend en middag. De tuin is voorzien van terras en een eigen achterom. In de vrijstaande stenen berging, uitgerust met elektra, zijn de aansluitpunten voor wasapparatuur gesitueerd.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
-De woning is aan de achterzijde in de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte;
-De karakteristieke erker aan de voorzijde is voorzien van dubbel glas en authentieke glas-in-lood ramen, wat de woning extra charme geeft;
-De woning is gelegen in een rustige straat met een uitstekende ligging nabij voorzieningen zoals scholen, winkels en het bruisende Ginnekenmarktje;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1500 m3
- Elektra: 3500 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.