Sint Bavostraat 9 , 4891 CG, Rijsbergen

In het centrum van Rijsbergen aan de Sint Bavostraat, schuin tegenover de Sint Bavokerk en naast de voormalige pastorie, vindt u deze riante geschakelde vrijstaande woning uit 1860. De woning bevat vele originele details en is uitstekend onderhouden. Achter het huis is een prachtige tuin van maar liefst 27 meter diep, met aansluitend de ruime garage.

Begane grond

Bij binnenkomst van de woning vallen onmiddellijk de hoge plafonds en de bijzonder fraaie originele (onlangs gerestaureerde) glas-in-lood ramen op. Achter de voordeur in het midden van het huis is eerst een vestibule waar zich ook de meterkast bevindt gevolgd door de brede gang. Deze biedt toegang tot 3 ruime kamers en de keuken. Het huis is in de jaren 30 gerenoveerd onder andere met fraaie tegels op de wanden en de vloer. Aan de achterzijde van de gang is een brede achterdeur die uitkomt op de overdekte veranda en de tuin.

In de beide kamers aan de voorzijde liggen houten vloeren en hebben grote ramen waar ’s-ochtends het zonlicht overvloedig binnenvalt. Deze kamers beschikken nog over de goed functionerende originele houten rolluiken. In de rechter voorkamer is een haardkachel.

Aan de rechter achterzijde is een zitkamer die uitkijkt op de tuin. Via deze kamer komt u in de originele aanbouw waar vroeger de was werd gedaan en waar nu een bijkeuken is met achterin een ruimte voor de was- en droogmachine. Hier bevindt zich ook het toilet. Deze aanbouw beschikt ook over vloerverwarming. Boven de aanbouw is een ruime vliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

Aan de linker achterzijde bevindt zich de nostalgische en onlangs vernieuwde keuken die tevens uitkijkt op de tuin. De vloer bestaat uit originele Jugendstil tegels. De keuken bevat onder meer een fraai Smeg gasfornuis en een aanrecht met een werkblad van Belgisch arduin.

Via de keuken komt u in de bijkeuken die tevens toegang biedt tot een kantoor en de tuin. Het kantoor grenst aan een kleine binnenplaats aan de voorzijde van het pand.

Verdieping

De trap aan de achterzijde van de gang leidt naar een ruime overloop op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Eén zeer ruime slaapkamer van 8 x 3.15 meter welke voorheen uit twee aparte slaapkamers bestond en twee kleinere slaapkamers waarvan één in gebruik is als kantoor. De grote slaapkamer zou opnieuw gesplitst kunnen worden in twee aparte slaapkamers.

De ruime badkamer bevat een douchecabine, bad, toilet en wasmeubel en biedt uitzicht op de tuin. Boven alle deuren zit glas in lood evenals in de zijramen.

In de ruime slaapkamer (met airco) bevindt zich ook een vlizotrap naar de vliering. Deze vliering strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt bijzonder veel bergruimte.

Tuin

Vanuit de hal, bijkeuken of via de aanbouw komt u op een overdekte veranda en aansluitend in de grote en bijzonder fraaie tuin. Deze tuin van 15 x 27 meter is met veel zorg en toewijding aangelegd en onderhouden. Van het vroege voorjaar tot en met de herfst wisselen de bloei van planten, heesters en bomen elkaar af. Er zijn verschillende terrassen, een atelierruimte en een oud schuurtje. De grote vijver is door gespecialiseerde hoveniers aangelegd en door de huidige bewoners goed onderhouden. In de tuin is recent een grondwaterput aangelegd met verschillende ondergrondse leidingen door de tuin.

Vanuit de tuin is er zicht op de bijzonder fraaie parktuin van de voormalige pastorie met mooie oude bomen.

Aan de achterkant van de tuin leidt een gangpad naar de Kerkakkerstraat en de grote garage. De garage beschikt over elektriciteit, verlichting en een dakkoepel.

Locatie
Rijsbergen is een strategisch gelegen dorp in de provincie Noord-Brabant, bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Het dorp ligt vlakbij de A16, een belangrijke snelweg die Rijsbergen verbindt met steden als Rotterdam in slechts 35 minuten rijden. Daarnaast biedt de nabijgelegen A58 gemakkelijke toegang tot Roosendaal en Bergen op Zoom, terwijl Breda en Tilburg ook snel bereikbaar zijn.

Voor wie de voorkeur geeft aan openbaar vervoer, biedt Rijsbergen goede verbindingen naar Breda. Vanaf hier kun je verder reizen naar tal van bestemmingen. Met de auto ben je in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Breda, wat Rijsbergen een aantrekkelijke woonplaats maakt voor forenzen.

Rijsbergen zelf heeft een scala aan winkels die voldoen aan de dagelijkse behoeften van de inwoners. Supermarkten zoals Lidl en Plus, evenals populaire winkels als Action, zijn ruim vertegenwoordigd.

Naast de stedelijke voorzieningen biedt Rijsbergen ook prachtige natuur. Op slechts vijf minuten lopen vind je de idyllische Weerijs, een gebied dat perfect is voor ontspannende wandelingen en recreatie. Deze combinatie van goede bereikbaarheid, uitgebreide winkelmogelijkheden en fraaie natuur maakt Rijsbergen een ideale woonplek.

Algemeen

Het pand is voorzien van een uitgebreide alarminstallatie, aangelegd door een erkend beveiligingsbedrijf in Breda. Eind 2022 zijn er maar liefst 18 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd en is de oude verwarmingsketel vervangen door een hybride cv-ketel.

In de loop der jaren is door de huidige bewoners veel gedaan aan de verbetering van de woning:

· De elektriciteit is grotendeels vernieuwd;
· De groepenkast is geheel vernieuwd;
· De originele jaren 30 vloer in de gang is hersteld;
· De keuken is vernieuwd voor wat betreft aanrecht en gasfornuis (SMEG); ook zijn er twee nieuwe radiatoren geplaatst;
· Twee kleinere slaapkamers zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer;
· De lichtstraat van het overdekte veranda is geheel vernieuwd;
· De binnenzijden van de dakgoten zijn vernieuwd;
· Twee tuinpoorten zijn vervangen;
· Het originele glas-in-lood uit 1860 is vakkundig gerestaureerd; tevens is HR+ glas achter het glas-in-lood geplaatst;
· Het huis is volledig voorzien van HR en HR+ glas;
· Op de overloop is een fraaie balustrade geplaatst;
· Uitgebreide alarminstallatie;
· Hybride cv-ketel;
· Zonnepanelen aan de voor- en achterzijde van het dak;
· De woning beschikt over energielabel D
· Afstand tot bushalte is ca. 300 meter;
· Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 200 per maand
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.