St. Josephstraat 14 , 4811 CL, Breda

Welkom op St. Josephstraat 14 in Breda - Jouw Droomhuis net buiten onze mooie stadssingel!

Ben jij op zoek naar een woning die het allemaal heeft? Zoek niet verder! Deze schitterende tussenwoning net buiten het bruisende centrum van Breda is werkelijk een pareltje. Laten we samen een virtuele wandeling maken door dit prachtige huis!

Interieur & Stijl
Bij binnenkomst voel je het meteen; dit huis ademt sfeer en karakter. Hoge plafonds en veel lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel. En wat dacht je van de moderne inrichting, terwijl de buitenkant sfeer & karakter ademt & uitstraalt? Van vloer tot plafond, vrijwel alles is in 2019 en 2022 vernieuwd (met uitzondering van de Cv-ketel). Dus je kunt je verhuisdozen direct uitpakken! Ook ben je goed voorbereid op de toekomst met label C en ook nog eens duurzaam bezig met 9 zonnepanelen op het dak!

Slaapkamers & Badkamers
Met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers is er genoeg ruimte voor iedereen. Of je nu een groot gezin hebt, ruimte nodig hebt voor een kantoor aan huis, of gewoon houdt van de luxe van veel ruimte, deze woning biedt eindeloze mogelijkheden!

Buitenleven
Natuurlijk geniet je ook buiten volop! De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent: veel zon dus het zonnescherm is geen overbodige luxe wat ons betreft. En onder de gezellige overkapping kun je tot in de late uurtjes nagenieten van een heerlijke dag.

De Wijk & Gemeente
Je woont hier net buiten het Centrum, het kloppende hart van ons mooie Breda. Dat betekent dat je alles bij de hand hebt; van gezellige terrasjes tot culturele hotspots en van winkels tot parken en de basisschool recht tegenover de deur. Breda is niet voor niets meerdere keren uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend met diverse uitvalswegen in de nabijheid en het openbaar vervoer om de hoek.

Kortom
Ben jij klaar om te verhuizen naar dit instapklare droomhuis in het mooiste stukje van Breda? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Dit is je kans om het huis van je dromen te bemachtigen!

St. Josephstraat 14 in Breda, waar jouw nieuwe hoofdstuk begint!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang met loper, kelder met de nodige opslagruimte met de meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, kastje en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met de (open) keuken, sfeervolle houtkachel, openslaande tuindeuren en toegang tot de hal.

Moderne open keuken (2019), met composiet werkblad, koelkast, 5 zone inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, quooker, combi oven/magnetron, luxe stoomoven, vaatwasser en lekker wat bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met inloopkast en toegang tot de overloop.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met sfeervolle erker en toegang tot de overloop.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning en toegang tot de overloop.

Moderne badkamer I (2019), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, (vrijstaand) ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

Toilet, deels betegeld en met zwevend closet.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met lichtkoepel, toegang tot de technische ruimte en 3 zolderslaapkamers. In 2022 zijn er nieuwe kozijnen met driedubbele beglazing geplaatst op de gehele verdieping.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met groot dakraam, flinke inbouwkast en toegang tot de overloop.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met groot dakraam, wastafel en toegang tot de overloop.

Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde, met groot dakraam, toegang tot badkamer II en de overloop.

Moderne badkamer II (2022), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met vloerverwarming, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel inbouw spotjes en ventilatie.

Handige technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (ernaast), de unit van de mechanische ventilatie en de Cv-ketel (Daalderop Combifort 24/80+, eigendom, 2008) en wat bergruimte.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten (zoo), met waterpunt, verlichting, elektrisch bedienbaar zonnescherm, gezellige overkapping, de berging en 'zij-om'.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra

BIJZONDERHEDEN

- De woning is op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (geschilderd in 2021 en 2023), de tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met driedubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (2023, eigendom, blijven achter), met een opbrengst van ca. 1053 KwH);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 737 m3
- Elektra: ca. 2457 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.