't Haantje 6 , 4854 MV, Bavel

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Bavel. De woning is o.a. ingedeeld met een royale, speels ingedeelde woonkamer en moderne keuken op de begane grond, 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met grote dakkapel, slaapkamer en berging. Daarnaast is er een fijne tuin op het zuiden met veel privacy.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld door het kleine niveauverschil en de verschillende raampartijen. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, gashaard en een schuifpui met toegang tot de tuin. De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van voldoende inbouw apparatuur. Via de keuken is de tuin te bereiken.
Diverse ramen op de begane grond zijn voorzien van zonneschermen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, groot raam met rolluik en toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 aan achterzijde voorzien van een laminaatvloer en screen. Slaapkamer 2 aan achterzijde voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 3 aan voorzijde voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast met schuifdeuren over de gehele lengte. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken overloop. Op deze verdieping is aan de linkerkant van het huis een grote dakkapel geplaatst. Deze dakkapel loopt door in de overloop en de slaapkamer. Slaapkamer 4 is naast een dakkapel tevens voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is er nog een aparte bergingszolder met bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving treft men de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Het gezellige dorpscentrum met diverse kwaliteitswinkels, 2 basisscholen en een kinderboerderij/speelvoorziening zijn op korte afstand te vinden. De diverse uitvalswegen en het centrum van Breda zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van muur en dakisolatie. Naderhand is de vloer geïsoleerd. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat gunstig is voor de geluidsoverdracht. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel (Nefit 2019).

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft nagenoeg de gehele dag zon! De tuin is voorzien van een terras, gazon en verschillende beplanting. In de tuin staat een nieuwe houten berging die voorzien is van elektra. De houten berging is geplaatst in 2024. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. Aan de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst in 2023.

Garage
De garage is middels een kanteldeur vanaf te oprit te bereiken en tevens vanuit de hal van de woning. De vloer is betegeld en de ruimte is voorzien van verwarming. Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor was-apparatuur.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels HR++;
- In 2023 is de woning aan de buitenzijde geschilderd;
- De woning is voorzien van vloer-, muur en dakisolatie;
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022;
- In 2020 is er een nieuwe groepenkast geplaatst;
- Nagenoeg de gehele begane grond is in 2022 gestuct;
- De houten berging is in 2024 geplaatst;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1300 m3
- Elektra: 3000 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.