Tramsingel 113 , 4814 AH, Breda

Op zoek naar een hippe, instapklare benedenwoning met een gevel waar je spontaan blij van wordt? Dan moet je zeker even kijken aan de Tramsingel 113 in Breda.

Deze benedenwoning is echt zo’n plek waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit klopt! De gevel is er een om bij te watertanden en de hele woning is net volledig gerenoveerd. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, alles strak en fris in 2025 uitgevoerd. Hier hoef je niks meer aan te doen, alleen maar lekker wonen.

Wat meteen opvalt is de verrassende indeling en de enorme hoeveelheid lichtinval. De ruimtes voelen open en sfeervol aan, met een moderne en eigentijdse uitstraling. De woning beschikt over één slaapkamer, een moderne badkamer en een strakke keuken waar je zo je favoriete gerechten op tafel tovert, vanaf je schiereiland waar je ook gezellig aan kan borrelen.

En dan de tuin... Die ligt op het zonnige en gewilde westen, waar je in de middag en avond heerlijk in alle rust kunt genieten. Of je nu houdt van een goed boek, een gezellige borrel of gewoon even niks, dit is zo’n plek waar het allemaal past.

De VvE bestaat uit slechts twee appartementen, dus lekker overzichtelijk en laagdrempelig geregeld.

Wonen aan de Tramsingel betekent ook wonen op een centrale locatie, met de binnenstad op loopafstand en alles wat je nodig hebt dichtbij.

Ben jij op zoek naar een instapklare, toffe benedenwoning met karakter en comfort? Dan is dit er absoluut eentje om te komen bekijken. Welkom aan Tramsingel 113!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Privé entree / hal / tochtportaal met toegang tot de woonkeuken.

Moderne woonkeuken (2025), met schiereiland, stenen werkbladen, koelkast (AEG), vriezer (3 lades, AEG), 4-pits inductie Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron (AEG), vaatwasser (AEG) en bergruimte. In de keuken zit de meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Technische (tussen)ruimte, met de Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4CW, eigendom, 2025, eigendom), wasmachine aansluiting en toegang tot de kelder.

Handige & ruime kelder, op stahoogte.

Toilet (2025), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Moderne badkamer, tussenin gelegen (2025), betegeld, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Woonkamer, bestaande uit meerdere gedeeltes en met openslaande tuindeuren.

Slaapkamer I.

TUIN

Toffe achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen (zww), een heerlijke plek voor de barbecue met een welverdiend drankje.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is vanaf casco volledig opnieuw opgebouwd, waarbij alle elektra en leidingen vervangen zijn, de wanden volledig zijn geïsoleerd en waarbij er is gekozen gebruik te maken van hoogwaardige materialen;
- De VvE kosten zijn ca. € 139,88, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is deels voorzien houten kozijnen (voorzijde) & deels kunststof kozijnen, allemaal met dubbele beglazing;
- Het complex bestaat uit 2 woningen;
- In de koopakte wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Aan de Tramsingel is het gratis parkeren, het betaald parkeren begint vanaf de andere kant van de singel. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.