Tulpenstraat 6 , 4818 GV, Breda

Stel je voor: de charme van een klassieke jaren '30 woning, maar dan met een volledig modern interieur. Dat is precies wat je krijgt bij Tulpenstraat 6 in Breda. Van buiten ademt dit huis de tijdloze elegantie van het verleden, maar stap binnen en je wordt begroet door een volledig gemoderniseerde en instapklare woning. In 2020 is het huis grondig verbouwd en gemoderniseerd. De eigenaren waren eigenlijk niet van plan om te verhuizen, dus er zijn geen kosten gespaard om het huis zo comfortabel mogelijk te maken. Er is zelfs een volledige geluidsisolerende wand met de buren geplaatst, wat een voorbeeld is van één de doordachte aanpassingen die zijn gedaan. Het huis is niet alleen sfeervol, maar ook slim verbouwd. Het praktische en sfeervolle gaan hand in hand, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. Voeg daar de energie-efficiëntie van de 6 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloer- en dakisolatie aan toe en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst.
Natuurlijk is de locatie ook fantastisch. De wijk is zeer populair en gewild, en dat is niet zonder reden. Je bent op loopafstand van de bourgondische & bruisende binnenstad van Breda, terwijl er ook een leuke speelplein voor de kinderen 'om de hoek' te vinden is. Als je behoefte hebt aan wat rust, is de natuur van het Mastbos en het prachtige Markdal nooit ver weg.
Onze makelaars, Robbin of Jan-Joost, staan te popelen om je rond te leiden en je alle bijzondere kenmerken van dit prachtige huis te laten zien. Dus waar wacht je nog op? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het gemak van Tulpenstraat 6.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 1 loze groep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en kelder.

Handig keldertje, op circa 1.51 meter hoogte met gas- & watermeter luchtkanaal naar buiten.

Toilet (2020), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spot en mechanische ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel (2020), (dimbare) inbouwspots de open keuken en schuifpui naar de tuin

Moderne open keuken (Kvik, 2020), in rechte opstelling, met een werkblad van keramiek, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, quooker, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Kleine slaapkamer I / kantoortje, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Moderne badkamer (2020), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met elektrische design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen & wastafelmeubel, inbouwspotjes en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, de omvormer voor de zonnepanelen (2020), dakkapel, wastafel (warm en koud water), bergruimte achter (knie)schotten, de unit van de mechanische ventilatie (2020), afgesloten cv-ruimte met de cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra Ace CW5, 2020) en toegang tot de zolderslaapkamers

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met kleine dakkapel en bergruimte achter (knie)schot.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en bergruimte achter (knie)schot.

TUIN

Klein stukje voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, ook volledig in 2020 vernieuwd (incl, schutting en poortdeur) met grondspots, handmatig bedienbaar zonnescherm en vorstvrije buitenkraan. Vanuit hier is er ook toegang tot een handige berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra, kastruimte en handige opbergplanken.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is in volledig 2020 verbouwd en verduurzaamd;
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Alleen bij de voordeur zit enkele beglazing (sfeervolle originele glas in lood beglazing). De schuifpui in de woonkamer is van kunststof met handige plissé hordeur;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd met steenwol en voorzien van geluiddempende ondervloeren;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Alle houten buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd (m.u.v. de kozijnen van de dakkapel achter);
- De bitumen laag van de dakkapel is 2023 (preventief) vernieuwd;
- Er zijn ook bepaalde lampen ter overname;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er is glasvezel aanwezig;
- In de boeiboorden van de uitbouw bij de keuken zitten ventilatiegaten;
- Er liggen 6 zonnepanelen op het dak (eigendom, 2020, blijven achter);
- Tegen de scheidingswand met de linkerburen (nummer 8, waar woonkamers tegen elkaar zitten) is van de begane grond t/m de zolder voorzien van een (doorlopende) geluidsisolerende wand;
- De eerste en tweede verdieping hebben nu (bewust) geen radiatoren op de ketel. In verband met duurzaamheid verwarmen de huidige eigenaren dit wanneer nodig met losse elektrische kachels (ter overname). Radiatoren aan (laten) leggen op de bestaande leidingen is relatief eenvoudig;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 600 m3 per jaar;
Elektra: ca. 175 kWh per jaar inclusief terugwinning van de zonnepanelen die afgelopen jaar 2.000 kWh hebben opgewekt en het jaar ervoor 1.850 kWh;
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.