Valkenierslaan 293 , 4834 CG, Breda

Unieke kans aan de Valkenierslaan 293 in Breda!

Voor de deur van Valkenierslaan 293 wacht een prachtige kans. Deze robuuste en karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning heeft alles om je hart sneller te laten kloppen. Het unieke van deze woning is het extra perceel aan de zijkant, dat een wereld aan mogelijkheden biedt. Of je nu droomt van een riante tuin of extra ruimte voor een uitbouw; hier kan het allemaal!

Stel je een giga woonkeuken voor, een werkruimte, speelkamer of zelfs een ruimte voor mantelzorg. Dit pand met zijn vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en eigen oprit biedt genoeg flexibiliteit om al je wensen te realiseren. Door het riante perceel geniet je bovendien de hele dag door van zowel zon als schaduw in de tuin.

De sfeer van de woning wordt versterkt door de authentieke bouwstijl en de prachtige glas-in-loodramen die het karakteristieke gevoel compleet maken. Met 9 zonnepanelen is de woning ook nog eens energiebewust, wat zorgt voor een lagere energierekening en een duurzame leefomgeving.

Deze woning op de Valkenierslaan 293 ligt op twee kadastrale kavels, waardoor de ruimte en mogelijkheden nog verder worden vergroot. Robbin of Jan-Joost laat je deze woning graag zien en deelt de passie voor dit unieke pand met jou tijdens een bezichtiging. Zowel de woning, als de ligging en het perceel bieden een heerlijke privacy.

Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een stukje historie met hedendaagse mogelijkheden. Valkenierslaan 293 in Breda is meer dan een huis, het is een thuis met potentieel, charme en karakter. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je droom werkelijkheid worden!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot de keuken, woonkamer, eetkamer, het toilet en de kelder.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spot en (natuurlijke) ventilatie.

Handige en lekker koele kelder met een ruim opslagrek, op stahoogte van ca. 1.80 meter, met digitale gasmeter, watermeter en koekoek (raampje voor de ventilatie). De kelder is droog en in de zomer circa 14-16 graden en in de winter circa 6-9 graden.

Riante woonkamer, in L-vorm, met meterkast (met 6 groepen, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter), inbouwkasten, en-suite deuren naar de tuinkamer en toegang tot de hal / entree.

Tuinkamer, met openslaande tuindeuren, toegang tot de entree en woonkamer.

Dichte keuken, met stenen werkblad, losse koelkast met vriezer (blijft achter), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, oven ('dubbel bestuurbaar'), losse vaatwasser (blijft achter), bergruimte, toegang tot de entree en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (dichte) trapopgang, flinke gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras.

Riant dakterras, gelegen op het noordwesten, met houten vlonders, balustrade en (handbedienbare) banier.

Badkamer I, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met inbouwkast met Cv-ketel (eigendom, 2009, Ferroli) met geschakelde boiler (eigendom, Nefit, 2014), 2 bergvlieringen, toegang tot de zolderslaapkamers en badkamer II.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer II, deels betegeld, met radiator, toilet (duoblok uitvoering), wastafel, douche, dakraam en wasmachine aansluiting.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en bergruimte achter schotten.

BERGVLIERINGEN

2 handige bergvlieringen.

TUIN

Voortuin met de oprit.

Flinke zijtuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, met waterpunt, handige plek (uit het zicht) voor de kliko's, toegang tot de garage, oprit en achtertuin.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met toegang tot de zijtuin.

GARAGE

Aangebouwde stenen garage, met (handbedienbare) roldeur en elektra.

OPRIT

Oprit, met plek voor 1 auto (desgewenst te vergroten / uit te breiden.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- Er zijn meerdere (handbedienbare) zonneschermen en een screen aanwezig aan de buitenzijde;
- In 1959 is het een (reform)winkel geweest (begane grond);
- Aan de onderkant van de verdiepingsvloer zitten asbesthoudende platen;
- De tuin is door Leon Rombouts onder architectuur aangelegd;
- De woning ligt naast de achter- / zijingang van (voetbalclub) Baronie. Dat is bijna altijd dicht, m.u.v. woensdag en zaterdag voor de jeugd;
- Het veld achter de tuin ligt het home scheidsrechters-vereniging;
- De buitenzijde is in 2023 geschilderd (erkende schilder Bennink);
- Er liggen 9 zonnepanelen (mei 2023, eigendom, blijven achter) op de platte daken van de keuken en garage (met aparte omvormers per paneel);
- Het is vrij / gratis parkeren in de omgeving en laan met voldoende parkeergelegenheid;
- De buurt en laan zijn erg gezellig te noemen; de laan heeft een 'running-diner' in de winter en een jeu des boules toernooi in de zomer voor wie wil;
- Er is een alarminstallatie aanwezig (blijft achter);
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ca. 1.549 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.777 kWh per jaar en daarnaast is er 2.700 kWh terug geleverd in circa 12 maanden;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.