Valkenierslaan 336, 4834 CP, Breda

Uitgebreide omschrijving

Deze sfeervolle jaren '30 woning maakt direct indruk wanneer je binnenstapt! Hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-lood, en-suite deuren, eikenhouten visgraat vloer én open haard. Op zoek naar veel ruimte? Dan ben je hier aan het goede adres met de 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ben jij een echte Bourgondiër en ontvang je graag veel vrienden of familie thuis? De eetkamer heeft ruimte voor een enorme eettafel en met de openslaande tuindeuren haal je het buitengevoel naar binnen. Over het buitengevoel gesproken: de fijne achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy door de hoge bomen. Tel daar de gunstige locatie in Breda-Zuid bij op en je hebt jouw droomwoning gevonden, wat ons betreft!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, granito vloer, gestucte wandafwerking, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, trapkast en toegang middels dubbele deuren tot de woonkamer.

Toilet (2015) betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met eikenhouten vloer, visgraat gelegd met band en bies. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De voor- en midden kamer zijn middels originele en suite deuren gescheiden. De voorkamer is voorzien van een authentieke schouw met gashaard en gestucte wand- en plafondafwerking. De midden kamer heeft een zijgevelraam met glas-in-lood ramen naar de oprit. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren en lichtkoepel.

Voormalige keuken, gesitueerd in de uitbouw, is voorzien van een authentieke tegelvloer, origineel doorgeefluik, waterpunt en authentieke kast.

Dichte woon-/eetkeuken (Tinello) geplaatst in 2021 en voorzien van een tegelvloer en schiereiland met granito blad met spoelbak, vaatwasser en 2 pannenlades. Apart kookgedeelte met AGA fornuis met 4 elektrische ovens en 6-pits gaskookplaat. Tevens Novi afzuigkap. Voorts diverse kasten, combi-oven/magnetron (Boretti) en koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en aan de voorzijde naar de inpandige berging (voormalige garage). Berging met openslaande deuren naar oprit met carport. De berging heeft aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trapopgang, vaste kast (aansluitpunten voor wasapparatuur) en toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, gestucte wand- en plafondafwerking, inbouwkast en vaste hoekkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde voorzien van vloerbedekking, gestucte wand- en plafondafwerking en vaste kastenwand. Aparte lichte werkkamer met zowel aan de voor als zijzijde een raampartij.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers, tweede badkamer en bergkamer.

De voorzolder heeft een royale vaste kastenwand en toegang naar bergvliering.

Zolderslaapkamer III, met dakkapel en dakraam. Diverse bergruimtes achter de knieschotten en vaste kast.

Zolderslaapkamer IV, met 2 dakkapellen en gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer met vaste wastafel en inloopdouche. De badkamer is gedeeltelijk betegeld.

TUIN, CARPORT EN OVERKAPPING

De woning heeft een oprit en een carport met berging met dubbele openslaande deuren en is voorzien van elektra.

Voortuin.
De voortuin is netjes aangelegd met een beukenhaag en vaste beplanting.

Achtertuin.
Grote achtertuin, gelegen op het zuiden met veel privacy door volwassen bomenstand en bladhoudende hagen. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, elektra, gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping (2021) met elektra en verlichting.

BIJZONDERHEDEN
- Royale jaren '30 tweekapper met oprit en carport;
- Grote achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- Veel authentieke details zijn aanwezig zoals glas in lood, kamer en-suite, paneeldeuren, plafonds met sierlijsten, originele kasten;
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is aan de achterzijde in 2013 uitgebouwd;
- Keuken is vernieuwd in 2021;
- Carport dateert uit 2019;
- Badkamer tweede verdieping dateert uit 2021;
- Tuinhuis geplaatst in 2021;
- Beide dakkapellen geplaats in 2019;
- Buitenschilderwerk in 2018;
- Elektrische installatie in 2021 uitgebreid met 3 fase aansluiting;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas met uitzondering van 3 ramen zijgevel trapgat en gedeelde dakkapel aan de voorzijde;
- Goten aan alle zijden vernieuwd in 2012;
- Deze woning heeft energielabel D
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.887 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.920 kWh per jaar
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.