van Gentlaan 3 , 4819 AM, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Ontdek jouw droomhuis aan de Van Gentlaan 3, een prachtige tussenwoning die sfeer en comfort moeiteloos combineert. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor zowel gezellige gezinsmomenten als persoonlijke tijd. Dankzij de vloer- en dakisolatie, evenals dubbel glas overal, geniet je van een warme en energiezuinige thuisbasis, ongeacht het seizoen.

Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de fantastische ligging. Stel je voor dat je de deur uitstapt en bijna direct de serene schoonheid van de natuur in kunt duiken. Of het nu gaat om een ontspannende wandeling, een energieke fietstocht, of simpelweg genieten van de rust, je vindt het allemaal bijna in je achtertuin. En wanneer je zin hebt in wat meer levendigheid, ligt de bruisende binnenstad van Breda op slechts een korte afstand. Duik in de rijke cultuur, verwen je smaakpapillen in de vele culinaire hotspots, of geef je over aan een middagje onbeperkt winkelen. Alles wat het leven in de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de rust en ruimte die deze locatie te bieden heeft.

Of je nu op zoek bent naar het perfecte gezinshuis of een heerlijke plek om jezelf terug te trekken uit de drukte, de Van Gentlaan 3 biedt het allemaal. Mis deze kans niet om de woning van je dromen te vinden. Jouw toekomstige thuis wacht op je!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, met toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer.

Handige kelder, met de meterkast (12 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de kruipruimte en bergruimte.

Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle erker, sierhaard (niet in werking en zou gecheckt dienen te worden), deur naar de tuin en met de open keuken.

Open keuken (bouwjaar 2011), met spoel(schier)eiland, kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, het toilet en de badkamer.

Toilet, met zwevend closet en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met en suite badkamer.

Badkamer I (circa 2010 / 2011), gelegen aan de achterzijde, met design (handdoeken)radiator, ligbad met jacuzzi functie, 2 wastafels op meubel en ventilatie. Via openslaande deuren is er toegang tot balkon I.

Klein balkon I, gelegen aan de achterzijde op het noorden, met looptegels en balustrade.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met openslaande deuren toegang tot balkon II.

Klein balkon II, gelegen aan de voorzijde op het westen, met balustrade.

Badkamer II (circa 2010 / 2011), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop / voorzolder, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit TrendLine HRC30 CW5, 2020), dakraam, wasmachine aansluiting, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met dakkapel, bergruimte (achter schot en deur) en wastafel (koud en warm water).

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuiden.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (een klein raampje in de kelder heeft enkele beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van sisal vloerbedekking & zeil, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er is dak- en vloerisolatie (vloer 2023);
- De buitenzijde is 2021 geschilderd;
- De goot aan de achterzijde is in 2017 vervangen;
- In de achtertuin is een 'overstort put' aanwezig;
- De kelder is meestal droog, maar niet altijd (bij heftige regen klein beetje water / dweilen);
- Er is een alarm installatie maar onbekend of die het doet (wij raden een koper aan er eventueel naar te laten kijken dus);
- De schoorstenen zijn in 2024 gevoegd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 967 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.423 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.