van Gentlaan 3 , 4819 AM, Breda

  • 155 m²
  • 117 m²
  • 3
  • D
€ 525.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

KORTE OMSCHRIJVING Ontdek jouw droomhuis aan de Van Gentlaan 3, een prachtige tussenwoning die sfeer en comfort moeiteloos combineert. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor zowel gezellige gezinsmomenten als persoonlijke...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 117 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers

Buurtstatistieken Boeimeer

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Downloads

KORTE OMSCHRIJVING
Ontdek jouw droomhuis aan de Van Gentlaan 3, een prachtige tussenwoning die sfeer en comfort moeiteloos combineert. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor zowel gezellige gezinsmomenten als persoonlijke tijd. Dankzij de vloer- en dakisolatie, evenals dubbel glas overal, geniet je van een warme en energiezuinige thuisbasis, ongeacht het seizoen.

Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de fantastische ligging. Stel je voor dat je de deur uitstapt en bijna direct de serene schoonheid van de natuur in kunt duiken. Of het nu gaat om een ontspannende wandeling, een energieke fietstocht, of simpelweg genieten van de rust, je vindt het allemaal bijna in je achtertuin. En wanneer je zin hebt in wat meer levendigheid, ligt de bruisende binnenstad van Breda op slechts een korte afstand. Duik in de rijke cultuur, verwen je smaakpapillen in de vele culinaire hotspots, of geef je over aan een middagje onbeperkt winkelen. Alles wat het leven in de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de rust en ruimte die deze locatie te bieden heeft.

Of je nu op zoek bent naar het perfecte gezinshuis of een heerlijke plek om jezelf terug te trekken uit de drukte, de Van Gentlaan 3 biedt het allemaal. Mis deze kans niet om de woning van je dromen te vinden. Jouw toekomstige thuis wacht op je!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, met toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer.

Handige kelder, met de meterkast (12 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de kruipruimte en bergruimte.

Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle erker, sierhaard (niet in werking en zou gecheckt dienen te worden), deur naar de tuin en met de open keuken.

Open keuken (bouwjaar 2011), met spoel(schier)eiland, kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, het toilet en de badkamer.

Toilet, met zwevend closet en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met en suite badkamer.

Badkamer I (circa 2010 / 2011), gelegen aan de achterzijde, met design (handdoeken)radiator, ligbad met jacuzzi functie, 2 wastafels op meubel en ventilatie. Via openslaande deuren is er toegang tot balkon I.

Klein balkon I, gelegen aan de achterzijde op het noorden, met looptegels en balustrade.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met openslaande deuren toegang tot balkon II.

Klein balkon II, gelegen aan de voorzijde op het westen, met balustrade.

Badkamer II (circa 2010 / 2011), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop / voorzolder, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit TrendLine HRC30 CW5, 2020), dakraam, wasmachine aansluiting, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met dakkapel, bergruimte (achter schot en deur) en wastafel (koud en warm water).

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuiden.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (een klein raampje in de kelder heeft enkele beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van sisal vloerbedekking & zeil, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er is dak- en vloerisolatie (vloer 2023);
- De buitenzijde is 2021 geschilderd;
- De goot aan de achterzijde is in 2017 vervangen;
- In de achtertuin is een 'overstort put' aanwezig;
- De kelder is meestal droog, maar niet altijd (bij heftige regen klein beetje water / dweilen);
- Er is een alarm installatie maar onbekend of die het doet (wij raden een koper aan er eventueel naar te laten kijken dus);
- De schoorstenen zijn in 2024 gevoegd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 967 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.423 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 525.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1956
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres van Gentlaan 3
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan park
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Inhoud 409 m³
Perceeloppervlakte 155 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6
Totale woonoppervlakte 117

Indeling

Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Rookkanaal
  • Dakraam
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel D
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Noord
Hoofdtuin achterom ja

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1

Parkeergelegenheid

Garage
  • Geen garage
Faciliteiten

    Onderhoud

    Onderhoud binnen goed
    Onderhoud buiten goed

    Overig

    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Buurtstatistieken Boeimeer

    Leeftijd buurtbewoners

    Huishoudens

    Koop/Huur

    Ontdek de woning

    van Gentlaan 3, 4819 AM, Breda
    van Gentlaan 3, 4819 AM, Breda
    van Gentlaan 3, 4819 AM, Breda

    Hier zult u wonen

    van Gentlaan 3, 4819 AM, Breda

    Schaduwwijzer

    Deze woning bezichtigen?
    Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

    Gerelateerde woningen

    Grazendonkstraat 14, 4818 PJ, Breda
    Grazendonkstraat 14, 4818 PJ, Breda
    Bekijk alle afbeeldingen
    Verkocht onder voorbehoud
    Grazendonkstraat 14
    4818 PJ, Breda
    • 134 m²
    • 6
    € 549.500 k.k.
    West Vaardeke 1 +3, 4731 MA, Oudenbosch
    West Vaardeke 1 +3, 4731 MA, Oudenbosch
    Bekijk alle afbeeldingen
    West Vaardeke 1 +3
    4731 MA, Oudenbosch
    • 195 m²
    • 9
    € 495.000 k.k.
    Korenbocht 2 D, 4847 EA, Teteringen
    Korenbocht 2 D, 4847 EA, Teteringen
    Bekijk alle afbeeldingen
    Verkocht onder voorbehoud
    Korenbocht 2 D
    4847 EA, Teteringen
    • 131 m²
    • 7
    € 575.000 k.k.