Vermeerstraat 20, 4812 AD, Breda

Uitgebreide omschrijving

De huidige eigenaresse is hier zo’n 57 jaar geleden komen wonen. Een leven met man en (klein-) kinderen, in alle rust en met plezier hier gewoond. De woning is nu aan een nieuwe eigenaar toe en een frisse start. Ben jij in staat om jouw droomwoning te (laten) creëren dan ben je dus aan het juiste adres bij deze charmante hoekwoning op toffe locatie! De vooroorlogse hoekwoning ligt in de hippe wijk Haagpoort, net buiten de stadssingels van ons mooie Breda. Je kan dus heerlijk lopend de stad in. Er zijn nu 3 slaapkamers te vinden. Wij denken dat een volgende eigenaar flink aan de slag zal gaan en zien dit dus als een uitdagende maar ook unieke klus om je eigen 'paleis' te (laten) maken. Alles naar eigen smaak en keuze; dat is toch geweldig om te doen? Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost denkt graag (creatief) met je mee voor wat betreft de mogelijkheden. Kom jij een kijkje nemen?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (2 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met gaskachels en in open verbinding staand met de keuken.

Semi open & basic keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, close-in-boiler (Inventum, eigendom), rvs spoelbak, bergruimte, toegang tot de woonkamer en tussenruimte.

Tussenruimte, met bergruimte, toegang tot de tuin, het toilet en de keuken.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de wasruimte en de badkamer.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met zwevend closet, douche, wastafel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Wasruimte (voormalige badkamer), gelegen aan de voorzijde en met plek voor wasmachine.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkasten.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer III, met tussenwandje, groot Velux dakraam, dakkapel (2018), zijraam en de elektrische boiler (Daalderop, 50 liter, eigendom). De ramen en dakkapel zijn voorzien van isolatie glas, de dakkapel is geïsoleerd.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuiden.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met de berging en overkapping.

BERGING

Deels betonplaten en deels houten berging, met elektra en de 'zij-om'.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is deels voorzien van houten & deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Sommige /enkele ruiten hebben enkele beglazing. De kozijnen in de zijgevel en dakkapel zijn van kunststof;
- Het is een eindwoning voor het gevoel (geen grond ernaast in gebruik, maar wel deels in eigendom), terwijl het officieel een hoekwoning genoemd zou mogen worden;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 874 m3 per jaar
Elektra: ca. 1093 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
De Vermeerstraat is rustig en groen, een zijstraat aan de singels die daar een driesprong vormen. Een singel-tak (de Aa of Weerijs) loopt naar het zuiden en gaat over in een groenstrook richting de bossen en Belgische grens. De andere singel-takken zijn onderdeel van de singels rond het centrum van Breda. De wijk is sterk in ontwikkeling. Een mengeling van jonge gezinnen en ouderen die kiezen voor een stuk betrokkenheid en contact met medebewoners.