Vlasweel 72 , 4844 TH, Terheijden

Welkom bij Vlasweel 72 in het supergezellige Terheijden!

Zoek jij een droomhuis waar comfort, ruimte en duurzaamheid samen een perfect plaatje vormen? Dan heb ik goed nieuws voor je: je zoektocht eindigt hier!

Ligging & Omgeving
Laten we beginnen met de locatie. Dit huis staat in het gemoedelijke Terheijden. Ja, echt een dorp met een visie: ze willen hier een van de eerste gasvrije en energieneutrale dorpen van Nederland worden! En met de evenementen zoals jaarlijkse triatlon en lokale marktjes valt er altijd iets te beleven.

Uniek & Speels Design
Wat je meteen zal opvallen aan Vlasweel 72 is het bijzondere split-level design. Het is speels, open en ook nog eens supergezellig. Echt een huis waar je jezelf snel thuis voelt en waar elke kamer zijn eigen vibe heeft.

Tuin & Uitzicht
Beeld je eens in: een rustgevende tuin, op het zuiden, met een waanzinnig uitzicht. Hier start je je dag met een kopje koffie en sluit je ‘m af met een gezellige barbecue of een goed boek. De tuin is je eigen stukje paradijs.

Parkeercomfort
Parkeren is hier geen probleem. De oprit biedt plek voor twee auto’s naast elkaar. Ideaal voor het gezin of als je bezoek krijgt.

Slaap- & Badkamers
Met 5 slaapkamers en 2 badkamers is er ruimte zat. Voor een groot gezin, een kantoor aan huis of wat dacht je van je eigen sportruimte? De mogelijkheden zijn eindeloos.

Duurzaamheid
Last but not least, dit huis is super duurzaam! Het heeft een energielabel B en is uitgerust met 33 zonnepanelen. Goed voor de aarde én je portemonnee.

Interesse?
Word je hier net zo blij van als ik? Wacht dan niet te lang en bel me voor een bezichtiging. Wie weet wordt Vlasweel 72 jouw nieuwe thuis!

Groetjes,
Jan-Joost
0639475859

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spots en ventilatie.

Ruime en speels ingedeelde woonkamer, met sfeervolle gashaard, 2 schuifpuien naar de tuin / het terras, in open verbinding staand met de woonkeuken en toegang tot de tussenruimte.

Ruime & semi open woonkeuken (2021), met schiereiland, stenen werkblad, grote koelkast, grote vriezer (7 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, quooker, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, volop bergruimte en openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de keuken is de tussenruimte / trapopgang bereikbaar.
In de keuken zit de meterkast (14 groepen, 2 krachtstroomgroepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en een bergkast waar de smartboiler zit (Itho Daalderop, 80 liter, eigendom).

Tussenruimte met de (open) trapopgang, toegang tot de garage en bijkeuken.

Handige & praktische bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, (eenvoudig) keukenblok, deuren naar de tussenruimte en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, de sauna / badkamer I en badkamer II.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en airco.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en airco.

Badkamer I / saunaruimte, met (conventionele) sauna (opgieten), wastafel in meubel, zwevend closet en douchecabine.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met airco.

Badkamer II (2020), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde (kasten zijn eventueel ter overname).

ZOLDER VERDIEPING

Flinke voorzolder, met 2 grote dakramen, bergruimte achter (knie)schotten, volop ruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer V, met 2 grote dakramen, inbouwkast en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, elektra, een toffe 'overkapping' aan het huis met elektrische screens, de 'zij-om' en met echt volop privacy & rust. Je hebt een rustgevend uitzicht wat een heerlijk vrij gevoel geeft.

GARAGE

Ruime inpandige garage, iets verdiept gelegen, bereikbaar via de tussenruimte & oprit, met elektrische bedienbare roldeur, de unit van de hetelucht verwarming (Brink Allure, eigendom, 2004).

OPRIT

Handige oprit met plek voor 2 auto's naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De 2 slaapkamers aan de achterzijde en badkamer II hebben kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spuit werk wand- en plafondafwerking;
- Warm water komt via een (smart) elektrische boiler en in de keuken van de quooker (ook elektrische boiler). De verwarming gaat via hetelucht verwarming (op gas). De koeling van de woning gaat via de kanalen van de hetelucht verwarming en is elektrisch;
- Het dak is (van binnenuit) geïsoleerd (met platen) en de muren zijn na geïsoleerd (met korrels). De vloer is niet geïsoleerd maar dat is afgeraden omdat dat weinig tot geen nut zou hebben (tenzij aan de bovenkant gedaan zou worden);
- Vrijwel de gehele inboedel is eventueel ter overname (zie roerende zakenlijst);
- Terheijden is bezig om een van de eerste gasvrije en energie neutrale dorpen in Nederland te worden;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De heteluchtverwarming heeft een levensduur van circa 25 jaar en bij goed onderhoud vaak langer;
- Er liggen 33 zonnepanelen gelegd (12 uit 2022, parallel, en 21 uit 2004 in serie; met ook 2 omvormers). De 21 zitten in de koopsom en de 12 panelen zijn ter overname;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.299 m3 per jaar
- Elektra: circa 3.616 KwH per jaar, exclusief circa 5.993 KwH terug levering
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.