Waterviolier 176 , 4823 MA, Breda

Stap binnen in deze speels ingerichte woning met vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De lichte woonkamer biedt een adembenemend uitzicht over het water, wat elke dag opnieuw verrast! Geniet aan de achterzijde van de woning in de onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, ideaal voor gezellige avonden in de buitenlucht, ongeacht het weer.
Deze woning combineert een uniek karakter met comfort en ruimte, waardoor het een perfecte thuisbasis is voor een gezin dat houdt van comfort en sfeer!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, doorstroomapparaat t.b.v. de stadsverwarming, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, wasruimte en slaapkamer I met en-suite badkamer.
Toilet, deels betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Praktische inbouwkast onder trap.

Bergruimte, gelegen aan de voorzijde, eveneens via de voortuin/oprit bereikbaar.
Voorzien van een laminaatvloer.

Wasruimte, gelegen aan de achterzijde.
Middels een loopdeur is er toegang tot de achtergelegen tuin.
Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer.
Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en er is een extra keukenblok.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Middels een loopdeur is er toegang tot de achtergelegen tuin.
Hier ligt laminaatvloer. De badkamer is en-suite en van alle gemakken voorzien.

Badkamer I, en-suite gelegen, geheel betegeld, voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Middels overloop is er toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met open keuken.
Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over het water.

Open keuken, in wand-opstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van een granieten werkblad.
In de wandopstelling bevindt zich de koelkast,
RVS spoelbak en combi oven/magnetron

In het eiland is de 4-fase Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser te vinden.
In de keuken ligt een tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV met en-suite badkamer en separaat toilet.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van een airco.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon.
Deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer en walk-in closet.

Badkamer, en-suite gelegen, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie.

TUIN
Voortuin/oprit, aangelegd met bestrating. Vanaf de oprit is er toegang tot de inpandige berging en middels voordeur tot de woning.
Achtertuin, gelegen op het noord-oosten, met de berging, overkapping en achterom.

De tuin is fraai aangelegd met bestrating en kunstgras. Tevens is er een sfeervolle overkapping te vinden, met praktische berging.
Zowel aan voor- als achterzijde van de woning is een waterpunt bevestigd.

BERGING
Houten berging voorzien van elektra.
De achterom is te bereiken door de berging heen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De eerste en tweede verdieping aan de voorzijde zijn voorzien van screens;
- De begane grond is voorzien van laminaat- en tegelvloeren, stucwerk wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, grof stucwerk wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking;
- Deze woning heeft energielabel A+;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: 4268 KwH
Stadsverwarming 42 GJ
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.