Wethouder Romboutsstraat 17 , 4818 HG, Breda

In de geliefde wijk Zandberg ligt deze karakteristieke tussenwoning, een zeldzame vondst die direct opvalt. Een instapklare woning met stijl en karakter, die perfect aansluit bij het gezellige en bruisende leven in Breda Zuid. Dit is een plek waar je jezelf onmiddellijk thuis voelt, waar de authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en sierlijke hoge plafonds, een warme sfeer creëren.

Volop ruimte en sfeer

Bij binnenkomst in deze prachtige woning word je begroet door een sfeervolle entree met authentieke details. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer en-suite binnen, die dankzij de schuifdeuren met glas-in-lood perfect in te delen is. Hier is het elke dag genieten van het licht dat door de brede erker aan de voorkant binnenvalt, terwijl je aan de achterkant van de kamer via de openslaande tuindeuren zo naar buiten wandelt.

De woonkamer is het perfecte decor voor gezellige winteravonden met een knisperend haardvuur – de klassieke hardstenen schouw met gashaard zorgt voor die extra warme en huiselijke touch. Met voldoende ruimte voor een knusse zithoek én een riante eettafel biedt deze ruimte alle mogelijkheden om familie en vrienden te ontvangen of heerlijk ontspannen van je eigen plek te genieten.

Functionele en stijlvolle keuken

De halfopen keuken is een praktische ruimte waar koken een feest wordt. Voorzien van een composiet werkblad en diverse moderne apparatuur (van het merk Siemens), zoals een vriezer, vaatwasser en combi stoom-oven. Achterin de keuken bevindt zich een serre-gedeelte, perfect voor een extra ontbijttafel of kinderspeelhoek met uitzicht op de tuin. Hier zijn ook openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin, zodat je met mooi weer al snel de binnen- en buitenruimte met elkaar kunt verbinden.

Eerste verdieping: slapen en ontspannen

Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een charmant balkon aan de voorzijde. De kamers zijn voorzien van een eiken houten vloer en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is modern uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Hier kun je de dag ontspannen beginnen of afsluiten. Tevens is er een separate toiletruimte gesitueerd.

In één van de kamers zijn aansluitingen voor wasapparatuur en de combiketel discreet weggewerkt, zodat deze functies niet ten koste gaan van de esthetiek van de ruimte.

Tweede verdieping: open zolder met mogelijkheden

De tweede verdieping biedt een royale open zolder, thans in gebruik als master bedroom. Deze ruimte heeft aan de voorzijde een Frans balkon en aan de achterzijde een kleiner balkon, waardoor je altijd van het zonlicht kunt genieten. De kap is deels zichtbaar, wat een robuuste uitstraling geeft aan deze lichte en open ruimte. Hier ligt de potentie om extra kamers of zelfs een tweede badkamer te creëren – ideaal voor een groeiend gezin of als je graag een gastenverblijf wilt inrichten.

Tuin: een oase van rust in de stad

De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is sfeervol aangelegd met klinkerbestrating van natuursteen en een groene border. De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, zonnen, en buiten eten. Hier vind je een terras en vijverpartij, wat bijdraagt aan de rustige ambiance. De houten berging, voorzien van elektra, biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of fietsen, en via de achterom kun je eenvoudig in- en uitlopen.

Toplocatie in Breda Zuid

Deze woning is gelegen in Zandberg, een van de meest gewilde wijken van Breda Zuid. Op loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark, gezellige winkels, horecagelegenheden en het geliefde Ginneken. Hier woon je in een wijk met veel groen en een dorpse sfeer, terwijl je toch slechts enkele minuten verwijderd bent van het bruisende stadscentrum van Breda.

Klaar om deze woning te ontdekken?

Wethouder Romboutsstraat 17 is meer dan een huis; het is een thuis vol charme, warmte, en karakter, met de ruimte en comfort die passen bij een modern leven. Een instapklare woning in een toplocatie, klaar om nieuwe herinneringen te herbergen. Neem snel een kijkje op de website van Van der Sande Makelaars voor een digitale rondleiding en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is. Kun je niet wachten om zelf rond te lopen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Ervaar deze woning in Virtual Reality!

Wil je alvast rondwandelen door deze woning of de zon- en schaduwstand bekijken? Bezoek dan onze website voor een unieke Virtual Reality-beleving! Zo krijg je alvast een voorproefje van de ruimte, sfeer, en de mogelijkheden van deze woning.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig van het merk Trina Solar van elk 395 Wattpiek (met een totaalvermogen van 3.555 Wattpiek);
- Circa 2015 voorgevel gereinigd is en voorgevel opnieuw gevoegd is (met een authentieke knipvoeg);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 550m3
Elektra: 1600 KwH
Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.