Wildbraak 3, 4854 AM, Bavel

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met een diepe achtertuin op loopafstand van bijna alle voorzieningen van Bavel? Heb je graag een woning die altijd goed is onderhouden, maar die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning de uitgelezen kans om in te komen bekijken, want we laten de mogelijkheden graag aan je zien! Deze woning beschikt op de begane grond over een ruime hal, die toegang biedt tot een de eerste verdieping, toilet en lichte woonkamer. Tevens beschikt de begane grond over een half open-keuken. De eerste verdieping beschikt over een 3 tal slaapkamers en een badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt over een schuine kap en biedt voldoende ruimte voor het creëren van extra slaapkamers. Verder beschikt de woning over een achtertuin op het noord-oosten, maar door de diepte heb je op zonnige dagen altijd wel ergens zon. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de grote garage en de oprit. De locatie is helemaal top, want hij is zeer centraal gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van winkels en sportvoorzieningen, maar ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Dus denk jij in mogelijkheden en heb je graag een woning op een goede locatie? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met tegelvloer en spachtelputz wandafwerking.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, tapijt vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en kastenwand.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en vaste trap naar de zolder.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, staand closet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met tapijtvloer en toegang tot de zolderkamer

Zolderkamer, met Velux dakraam en de CV-ketel (Nefit 2017)

TUIN

Voortuin met oprit en carport.

Achtertuin, gelegen op het noord-oosten, met graspartij, diverse beplantingen, regenton, toegang naar de garage, de berging en achterom.

BERGING

Houten berging voorzien van elektra.

GARAGE

Garage, met elektra, verwarming, dubbele deur naar de oprit en bergvliering.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, eerste verdieping heeft kunststof kozijnen en de hal heeft nog enkel glas;
- De woning is gelegen op een zeer centrale locatie in Bavel;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, spachtelputz wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is door de eigenaar altijd goed onderhouden, maar met enige modernisering dient men rekening te houden;
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Gezien de verkopende partij dit appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1615 m3
- Elektra: 2689 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.