Willem Kloosstraat 24, 4819 EL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een goed huis op een toffe plek! Want vanaf deze eindwoning, dat is een hoekwoning zonder grond ernaast, loop je zo naar onze mooie & bruisende binnenstad, heb je het genot van een rustige & kindvriendelijke wijk, rij je zo de rondweg op en 'last but certainly not least' loop je ook zo naar het rustgevende & schitterende Mastbos toe. De woning zelf is goed onderhouden en mag gerust als instapklaar worden gezien. Er zijn onder andere 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne tuin op het gewilde & zonnige westen. Kom jij een kijken nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang (2020 beide trappen), verdiepte trapkast met de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de kelder, watermeter (onder het luik bij de voordeur), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2020), betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spots en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, openslaande tuindeuren en de semi open keuken.

Moderne semi open keuken (2014), in L-opstelling, met keramisch werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkasten en schuifpui naar het inpandig balkon.

Inpandig balkon, gelegen op het zonnige & gewilde westen.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkasten.

Badkamer I (bouwjaar onbekend; ouder dan 12 jaar), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design radiator, zwevend closet, ligbad met douchegarnituur, 2 wastafels op meubel, spots en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met kast met de CV-Combiketel (eigendom, Remeha Calenta CW5, 2017), groot dakraam, wasmachine aansluiting & plek voor droger en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV (volledig gemoderniseerd), deels gelegen onder de schuine kap, met moderne kastenunit, inbouwspots, dakkapel, 2 dakramen, bergruimte achter schotten en toegang tot luxe badkamer II.

Badkamer II (2017), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met zwevend closet (Sanibroyeur), inloopdouche met hand- en regendouche, moderne wastafel op meubel, spots, dakkapel en zowel natuurlijke als automatische/elektrische (op het licht aangesloten) ventilatie.

TUIN

Voortuintje (2020).

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, voorzien van kunstgras, met ruim terras en 2 vaste zitbanken met opbergruimte, elektrisch zonnescherm, waterpunt, de berging en 'zij-om.'

BERGINGEN

Stenen berging, met elektra.

Kleine houten berging tegen de stenen berging aangebouwd.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur, badkamer, toilet en dakramen hebben houten kozijnen met bij het toilet en de badkamer enkele beglazing (en dakramen dus dubbel);
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De slaapkamers aan de achterzijde op de eerste verdieping hebben screens en de keuken ook;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Er is nog een kleine kruipruimte van ca. 30 cm onder de geïsoleerde vloer in de woonkamer, is bereikbaar via een luik (tempex kan uitgesneden worden);
- De 3 buitengevels zijn in 2018 met vlokken na-geïsoleerd;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 145,- per maand en water € 17,- per maand;
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.