Zandbergplein 3, 4818 NH, Breda

Uitgebreide omschrijving

Soms loop je ergens binnen en dan voelt het gelijk 'gewoon lekker'. Misschien beter te omschrijven als een lekkere 'woonvibe'. En dat is zo bij deze vooroorlogse tussenwoning, die in 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd is, heeft een 'Hotel Boutique stijl' gekregen. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers heeft de woning zelf heel wat te bieden, naast de absolute toplocatie in de gewilde wijk Zandberg in het gemoedelijke zuiden van ons mooie Breda. De stadstuin is ideaal voor mensen die niet al te veel gedoe willen. Kom lekker sfeer proeven en maak de kans om op slag verliefd te worden!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / vestibule, met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel aansluiting, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de hal.

Hal / gang, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld en met zwevend closet.

Woonkamer, met karakteristieke erker, de open keuken, sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren.

Open & moderne keuken, met spoel schiereiland, composite werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), stalen spoelbak, Selsiuz warm water kraan, combi oven/magnetron, vaatwasser en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met sfeervolle erker en inbouwkast.

Badkamer I, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche en wastafel.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer IV, gelegen onder de (hoge) schuine kap, met dakkapel, bergruimte achter schotten, toegang tot de technische ruimte en badkamer II.

Badkamer II, deels betegeld, met vrijstaand ligbad, 2 wastafels op meubel, zwevend closet, inloopdouche en dakkapel.

Technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra M 28c, 2014) en bergruimte.

TUIN

Gezellige voortuin, gelegen op het zuiden.

Achtertuin / stadstuin, gelegen op de oosten en met achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele en deels dubbele beglazing;
- De woning heeft nog originele glas-in-lood ramen;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op elke verdieping zitten ingebouwde wifi versterkers (blijven achter);
- De woning is in 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 140,- per maand
Water: ca. € 10,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.