Zandbergplein 36 , 4818 NJ, Breda

Makelaars zeggen wel eens dat er drie dingen belangrijk zijn bij een woning: locatie, locatie & locatie. En laat het Zandbergplein 36 nou precies op zo’n absolute A-locatie liggen! Deze karakteristieke vooroorlogse eindwoning biedt het beste van beide werelden: stap je naar buiten en loop je noordelijk, dan sta je zo midden in de bruisende gezelligheid van ons mooie & gemoedelijke Breda. Maar kies je de zuidelijke richting, dan kom je terecht in rustgevende natuur – ideaal voor wie de balans zoekt tussen stadse dynamiek en serene rust.

Met 4 slaapkamers en een stadstuin op het zonnige westen is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte en licht zoekt. En als eindwoning heb je nét dat extra stukje vrijheid. De tuin ligt op het gewilde westen, zodat je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Kortom, Zandbergplein 36 is een unieke kans om te wonen op een top locatie met karakter en comfort. Kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Tochtportaal / vestibule, met de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de gang.

Gang, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot de woonkamer en kelder.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en ventilatie.

Handige kelder, op stahoogte van circa 1.70 meter (let op: schatting!), met lekker wat bergruimte, de digitale gasmeter en watermeter.

Woonkamer, met sfeervolle erker, de open keuken, deuren naar de gang en tuin.

Open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met 2 inbouwkasten en airconditioning.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast, airconditioning en erker.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4, 2022), dakraam, wasmachine aansluiting, bergruimte achter (knie)schotten en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel, bergvliering, bergruimte achter (knie)schotten, dakraam en inbouw spotjes.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin / stadstuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met waterpunt, verlichting, elektrisch zonnescherm, de berging en 'zij-om'.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Twee kleine ruitjes in de voordeur en kelder hebben enkele beglazing. De dakkapel is van kunststof met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Er zijn 8 elektrische screens aanwezig (blijven achter; grote ruiten achterzijde en 2x3 bij de erkers aan de voorzijde);
- Er is een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde / in de tuin;
- In 2021 zijn het dak van de schuur vernieuwd, het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd en de dakgoten vernieuwd;
- In 2022 zijn dak reparaties uitgevoerd (lood dakkapel vervangen en andere werkzaamheden uit MJOP uit laten voeren) en is de poort vernieuwd;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Een eindwoning is een hoekwoning zonder grond naast de woning;
- In 2023 zijn de screens aangebracht, het zonnescherm geplaatst, extra groep meterkast geplaatst voor de airco's en de airco's aangeschaft;
- In het gangpad ligt een olietank die in 2008 gesaneerd is en KIWA certificaat (aanwezig) heeft gekregen;
- In 2024 is de vaatwasser vernieuwd;
- In 2025 is de trapbekleding vernieuwd;
- De 2 grote kamers op de eerste verdieping hebben airconditionings;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.365 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.175 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.