Zanddreef 41 A , 4839 AX, Breda

In het buitengebied gelegen volledig gerenoveerde Vlaamse Schuur in de directe omgeving van het Liesbos nabij Prinsenbeek en Breda. Achter de Vlaamse schuur is een schuur van ca. 100m2. In de Vlaamse Schuur is in 2021 volledig nieuwe woning gebouwd in traditionele stijl met behoud van o.a. gebinten, ventilatie openingen, doorrijstraat, binnendraaiende deuren etc. De Vlaamse Schuur is een Rijksmonument. De woning in de Vlaamse schuur is geheel energieneutraal. Op de achter gelegen schuur zijn 59 zonnepanelen aangebracht. De verwarming in de Vlaamse Schuur gaat middels een hybride warmtepomp (2025) en de warmwatervoorziening gaat via de elektrische boiler/cv-ketel. In de Vlaamse Schuur is een balans ventilatiesysteem aangebracht. Het huis is los in de Vlaamse Schuur aangebracht en is volledig geïsoleerd volgens de nieuwbouwnormen.

Middels een gezamenlijke oprijlaan is de Vlaamse Schuur bereikbaar. De voortuin is voorzien van een authentieke boomgaard/moestuin. Het geheel is omringd door een beukenhaag. Aan de voorzijde is een voordeur aanwezig welke toegang geeft naar de hal. In de hal is een toilet, badkamer, wasautomaat ruimte, slaapkamer, meterkast en technische ruimte toegankelijk. In deze ruimte is de warmte/koude opslag aanwezig (tevens vloerkoeling). De meterkast is voorzien van 24 groepen met een aparte verdeel groepenkast in de technische ruimte en verdeelgroepenkast in de schuur. In de technische ruimte bevindt zich het centraal stofzuigsysteem met aansluitingen door de hele woning, binnen aansturing van de warmtepomp, bronpomp sturing t.b.v. de buitenkraan en vloer koel systeem, RVS tank met 1.75 m3 water inhoud t.b.v. warmte en koude opslag voor de vloerverwarming.
Tevens is de woonkamer bereikbaar.

Middels een hoge stalen deur is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer met gebinten in het zicht is voorzien van PVC vloer gestucte wand- en plafond afwerking, apart kantoor/hobbyruimte, 3 grote dakramen in het zicht en open keuken.

De open keuken is voorzien van een composiet werkblad en achterwand. Diverse onderkasten en inbouwapparatuur te weten, 2 koelkasten, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductie kooktoestel met Novy plafond afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang naar bijkeuken. In de bijkeuken zijn 2 werkbladen aanwezig met composieten bladen en uitstortgootsteen met regenwaterkraan. Tevens diverse onderkasten en bovenplanken met verlichting.

Een vaste trap geeft toegang tot de multifunctionele ruimte waarachter royale geïsoleerde bergzolder (mogelijkheid extra slaapkamer(s)).

In de slaapkamer is een vaste kast aanwezig en raam aan de zijkant. Tevens toegang naar de overdekte zij entree en in de slaapkamer balk in het zicht en voorzien van PVC vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche en dubbele wastafel. De wanden zijn afgewerkt met beton cire en de natte delen met tegelwerk.

Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en tevens gedeeltelijk betegeld toilet (regenwaterspoeling).

Het gastenverblijf is toegankelijk vanuit de bijkeuken en voorzien van een slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, wastafel en een separate toilet ruimte.
Tevens is er een aparte en cv -ruimte waarin een elektrische boiler/ cv-ketel en de vloerverwarmingverdeling zijn gesitueerd.

Royale zolder voor opslag en /of eventueel creëren extra kamers.

Achtertuin is voorzien van terras en gazon.

De houten schuur, ca. 100 m2, opgetrokken uit Siberisch lariks, is voorzien van een open overkapping/lounge gedeelte v.z.v. Electra en straalkachels. De dichte schuur is in gebruik als werkplaats/fietsenhok.

Aan de oprit/zijzijde van de woning zijn 2 laadpalen aanwezig.

Organische erfscheiding thans in gebruik al carport/bergruimte en plaats van de warmtepomp.

Op het perceel zijn 2 bronpompen aanwezig. (ca. 80 meter diep). Deze bronpompen hangen ca. 15 meter diep en hebben een capaciteit van ca. 10 en 6 m3 per uur.

T.b.v. de watervoorziening van de wasautomaat, toilet, buitenkraan is de h.w.a. van de schuur aangesloten op een regenput met bruto 5 m3 inhoud (tijdens lange droogte kan deze vanuit de meterkast worden bijgevuld met leidingwater). Naast de bijgebouwde schuur is een planten kas met dubbelglas van 760 x 190 x 190 cm voor de opkweek van de moestuinplanten.

Algemene kenmerken:
- Ter plaatse van beton gestort tafeltennis tafel
- Elektrische installatie met 3 x 40amp aansluiting
- Walbox Quasar Bidirectional vehickel to grid laadpaal (werkt als thuisbatterij op wielen)
- Gewone Walbox laad paal
- Centraal stofzuigsysteem
- Secundair regenwater leidingsysteem aangevoerd met hydrofoor pomp bij regenput
- Sproei aansluitingen van bronwater in voor en achtertuin
- Gehele woning voorzien van watervloerverwarming
- Hoge brede deuren maken de woning rolstoel vriendelijk
- Binnendeuren grotendeels met zware swing inbouw scharnieren
- Tuinverlichting in voor en achtertuin
- De Moerbei alba parasol bomen zorgen voor schaduw op het midden terras
- Krachtstroom aansluitingen in de werkplaats