Jan Nieuwenhuyzenstraat 32 A, 4818 RJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wow, Wow en nog eens Wow! Een uniek en top afgewerkt 3-kamerappartement op toffe locatie! Je woont hier namelijk rustig en centraal tegelijk; wat dus toch echt mogelijk is! En dan ook nog eens uitzicht over groen en (vaar)water "de Mark". Terwijl je 'om de hoek' van onze gezellige & bruisende binnenstad zit. Het appartement is een volledig gemoderniseerde (2019-2020) maisonnette; wat betekent dat er 2 woonlagen zijn. Er zijn 3 slaapkamers. Het complex "De Markflat" heeft een lift. De maisonnette ligt op de bovenste woonlaag, het is prettig dat je geen bovenburen hebt. Kom een kijkje nemen en zie dat het echt een kwestie is van je spullen naar binnen (laten) tillen bij dit instapklare appartement met een (h)eerlijke woonvibe!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, het trappenhuis met lift en toegang tot het souterrain.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING / DERDE WOONLAAG

Vestibule / tochtportaal, met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de hal.

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, handige trapkast en toegang woonkamer.

Toilet met zwevend closet, fonteintje, spot en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken, bergkast en deur naar het balkon.

Balkon, houten vlonder, elektrisch zonnescherm, een schitterend & rustgevend uitzicht over onze mooie Mark waar ook bootjes voorbij komen varen. Het balkon ligt op het zonnige & gewilde westen.

Open & moderne keuken, in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (recirculatie), rvs spoelbak, Quooker met boiler, combi oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. Alles is van Miele fabricaat en de kookplaat van Bora.

TWEEDE VERDIEPING / VIERDE WOONLAAG

Overloop, met ingebouwde kast/wasmachine & droger, toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Badkamer, tussenin gelegen, deels betegeld, met zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel, spots en mechanische ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Inbouwkast met wasmachine aansluiting en plek voor de droger erop.

BERGING

Berging met elektra, gelegen in het souterrain.

ALGEMENE FIETSENSTALLING

Algemene fietsenstalling, verwarmd en met in principe 2 plekken per appartement (genummerd).

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 227,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc. Daarnaast is er een voorschot van € 70,- voor stookkosten;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten (eiken toplaag) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement heeft een betonnen vloer op de eerste verdieping, en een houten vloer op de tweede verdieping;
- Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen (kiep / kantel) met dubbele beglazing en aan de achterzijde van houten kozijnen met dubbele beglazing (dit valt allemaal binnen de VvE);
- Eind 2019 en begin 2020 is dit appartement volledig gemoderniseerd met gevoel voor detail en met gebruik van goede materialen;
- Afval gaat via containers in het souterrain;
- De verkopers gaan emigreren (expat / werk) en dus is de inboedel grotendeels ter overname;
- Het dak wordt in voorjaar 2021 volledig vernieuwd en geïsoleerd en daar is voldoende voor in kas;
- De VvE werkt met een MJOP (meer jaren onderhoudsplan) en alles is op orde;
- De elektrische installatie is volledig vernieuwd, inclusief de meterkast door een gecertificeerd elektrotechnisch bedrijf;
- Het appartement heeft een standaard en een 3-fase/sterkstroom aansluiting voor Bora Kookplaat en elektrische doorstroomverwarming;
- De keuken heeft een Quooker met eigen warm water boiler;
- De badkamer heeft warm water via de zuinige doorstroomverwarming. Er is gekozen voor een extra beveiliging ivm. hoog stroomverbruik: waardoor bij gebruik van warmwater in badkamer de stroom gepauzeerd wordt voor Bora, oven en wasmachineruimte;
- Per 1 december wordt het betaald parkeren. Er zijn ca. 33 parkeerplaatsen op eigen terrein van de VvE met ca. 69
appartementen, waarbij 'wie het eerst komt wie het eerst maalt' principe. Een eigenaar kan ook (extra) parkeervergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- VvE heeft besloten dat er een intercom installatie komt met voordeurpost en binnenposten in de appartementen met audio/video. Dit is opgenomen in het MJOP 2020-2021;
- Er is voorbereiding voor glasvezel;
- Dit appartement heeft energielabel D;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca. € 43,- per maand (incl. warm water)
Gas: alleen vastrecht, er wordt geen gas gebruikt (vanaf 1 januari kan dit waarschijnlijk tegen gereduceerd tarief afgekoppeld worden zodat ook die kosten zouden verdwijnen)
Water: ca. € 13,- per maand.
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.