Leerlooierstraat 29, 4813 KL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Zoek je een woning op een zeer goede locatie in de wijk 'Princenhage'? Heb je graag een uitstekend onderhouden, ruime woning met privacy biedende achtertuin en een garage? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. De woning beschikt namelijk over een lichte woonkamer met toegang naar de open keuken die voorzien is van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping heeft een royale zolderkamer met dakkapel over de gehele breedte. De diepe achtertuin op het zuiden maakt het complete plaatje af en is modern ingericht en voorzien van een volwaardige garage. Op loopafstand ligt de gezellige 'Haagsemarkt' met diverse winkels en de woning ligt nabij scholen, sportgelegenheden, een (speel) park en uitvalswegen. De woning is te beschouwen als 'instapklaar' en wij laten deze dan ook graag aan je zien.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met , de meterkast (in 2015 vervangen en voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, en gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, handige trapkast, toegang naar de open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Open keuken, in u- opstelling, met voorzien van kunststof werkblad, koelkast, vriezer (2 lades), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, oven, vaatwasser en toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met elektrische vloerverwarming, zwevend closet, douche, wastafel, design (handoeken) radiator en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met laminaat vloer, opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant 2007), opstelplaats voor wasapparatuur, berging achter de knieschotten en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer IV, gelegen over de gehele lengte, met dakkapel aan de achterzijde, laminaat vloer en behang wandafwerking.

TUIN

Fraai aangelegde voortuin, met buxus boompjes en diverse beplantingen.

Zonnige achtertuin, gelegen op het zuid-westen met bestrating, zonnescherm, graspartijen, stenen borders met diverse beplantingen, houten overkapping met kachel en toegang naar de garage en achterom.

GARAGE

Stenen garage, met elektra en roldeur met afstandsbediening.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en behang wandafwerking;
- Op slechts 5 minuten lopen is de bruisende Haagse markt, diverse winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar;
- De volledige zolder is in 2019 afgerond en voorzien van nieuwe vloeren, dakisolatie en plafondafwerking.
- Deze woning heeft voorlopig energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 70,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.