Turkooishof 78, 4817 HD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Zoek je een instapklare woning in de buurt van het centrum van Breda? Deze hoekwoning biedt niet alleen voldoende woonruimte, maar ook een ingerichte tuin met een complete zelfstandige studio.

Op de begane grond beschikt de woning over een uitgebouwde woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Op de eerste verdieping heb je twee ruime slaapkamers met een luxe badkamer en een apart toilet. De complete dakopbouw is in 2011 gezet en beschikt over een enorme slaapkamer die eventueel op te delen is in twee kamers. Aangrenzend aan deze slaapkamer zit een kamer en-suite die eenvoudig om te bouwen is tot een tweede badkamer. De extra ruime achtertuin is door de huidige eigenaren prachtig aangelegd en biedt toegang tot een aparte studio en een berging. De studio is heeft eigen voorzieningen, zoals een eenvoudige keuken, badkamer, aansluiting voor wasapparatuur en een eigen meterkast en CV-ketel. Kortom: een ideale ruimte voor een beroep aan huis. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. Op circa 5 minuten lopen is het winkelcentrum van het Brabantplein toegankelijk met al haar voorzieningen. Bovendien sta je binnen 10 minuten fietsen op de grote markt van Breda.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met (open) trapopgang, de meterkast uit 2011 (9 groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2011), betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, met eiken houten vloer, spachtelputz wandafwerking, rolluiken aan de achter- en zijkant, toegang naar de achtertuin en de keuken.

Open keuken, in U-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, elektrische oven, rvs afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met geschilderde OSB plaat, spuitwerk wandafwerking, lambrisering en twee ramen met rolluiken.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met geschilderde OSB plaat, spuitwerk wandafwerking, lambrisering en een raam met rolluik.

Badkamer (2011), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Toilet II (2011), betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

DAKOPBOUW

Overloop, met toegang tot de slaapkamer, aansluiting voor wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta 2011).

Zolderslaapkamer III, met geschilderde OSB plaat, behang wandafwerking, vaste bergkast en een ruimte met wastafel die eenvoudig als badkamer gecreëerd kan worden. Deze ruime zolder kan eventueel gesplitst worden om er twee slaapkamers van te creëren.

TUIN

Voortuin met leibomen.

Zeer fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van bestrating, pergola's met druivenranken, stenen borders met beplanting, toegang tot een multifunctionele studio, houten berging en toegang achterom.

BERGING

Houten berging (2013), met polycarbonaat dak (2015).

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/STUDIO

Multifunctionele ruimte/studio uit 2011, met eenvoudige keuken, eigen badkamer (hangend closet, inloopdouche, wastafel), aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel, meterkast en vloerverwarming. Vanuit de studio heb je toegang tot een tuin middels opslaande deuren.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is in 2011 grotendeels verbouwd en o.a voorzien van een totale dakopbouw, nieuwe badkamer op de eerste verdieping, twee toiletten, nieuwe meterkast en CV-ketel, garage omgebouwd tot studio en nieuwe keuken opstelling (het apparatuur is uit verschillende jaren);
- De riolering bij de meterkast is in 2011 geheel vernieuwd tot aansluitingen van de gemeente;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, Spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van geschilderde OSB vloeren, gedeeltelijk spuitwerk wand- en plafondafwerking en lambrisering;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van geschilderde OSB plaat vloeren en behang wandafwerking;
- Extra brede fraai aangelegde tuin met o.a. fruitbomen en pergola's met druivenranken;
- De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van vele voorzieningen zoals het Brabantplein met winkels, diverse scholen, uitvalswegen, centrum van Breda, medische voorzieningen, etc;
- De studio in de achtertuin is geheel voorzien van een eigen CV-ketel, meterkast, sanitaire voorzieningen en een keuken en is goed te gebruiken als bedrijfsruimte.
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik: gas en elektra ca. € 170,- per maand gebaseerd op een drie-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.