Als starter een eerste huis kopen in Breda: dit moet je weten

De huizenmarkt in Breda voor starters
De huizenmarkt voor starters in Breda is momenteel erg krap. Er is in Breda enorm veel vraag naar starters- en doorstroomwoningen. We zien daarnaast dat startend stel waarbij beide personen een goed inkomen hebben, vaak direct de stap maken naar zo'n doorstroomwoning (vier tot vijf ton).

Er is vooral vraag naar appartementen tot ongeveer 325.000 euro voor alleenstaande starters, of gezinswoningen tussen de vier en vijf ton. Het goede nieuws is dat het aanbod van woningen in beide prijscategorieën in Breda op peil blijft. Mede door veel nieuwbouwaanbod in de stad blijft er voldoende doorstroming waardoor er ook weer nieuwe woningen op de markt komen.

Ondanks de krappe markt zijn er zeker mogelijkheden voor starters in Breda.

Veel vraag naar (starters)appartementen
Als je in Breda een appartement wilt kopen als starter, moet je snel handelen. In 2024 werd maar liefst 92% van de appartementen tot 350.000 euro verkocht boven de vraagprijs. Gemiddeld lag de transactieprijs (het bedrag waarvoor een woning werd verkocht) zo'n 2 procent boven de vraagprijs.

Woningen in deze prijsklasse staan gemiddeld slechts 18 dagen te koop, wat aangeeft hoe snel de markt beweegt. Dit betekent dat je in veel gevallen te maken krijgt met een verkoop bij inschrijving, waarbij je voor een bepaalde datum een eindbod uitbrengt. De verkoper kiest dan het beste bod uit.

De transactieprijs voor woningen in de prijsklasse tot 350.000 euro is in 2024 met liefst 20 procent gestegen. Dit maakt het nog belangrijker om goed voorbereid te zijn en je financiën op orde te hebben voordat je een huis in Breda koopt.

Startend stel kiest voor doorstroomwoning
De markt voor doorstroomwoningen in Breda is net zo hectisch. Woningen tussen de 350.000 en 550.000 euro staan gemiddeld minder dan 18 dagen te koop. Meer dan 80 procent van deze woningen werd in 2024 verkocht boven de vraagprijs, met een gemiddelde prijsstijging van 5 tot 8 procent boven de vraagprijs. Uitschieters waarbij er zelfs 10 tot 15 procent boven de vraagprijs werd geboden, kwamen ook geregeld voor.

Kopers in deze prijsklasse houden er vaak al rekening mee dat ze moeten overbieden. Als je als starter een woning in deze prijsklasse wilt kopen, moet je goed weten wat je financiële mogelijkheden zijn.

Woonrapport met alle cijfers
Benieuwd naar alle cijfers over de huizenmarkt in Breda? Download hier het woonrapport met specifieke informatie over woningen tot 350.000 en tussen 350.000 en 550.000 euro.

Verwachting startersmarkt 2025
Makelaar Robbin Trumpi verwacht dat de prijsstijging in 2025 zal afvlakken, maar dat de vraag naar huizen in Breda hoog blijft: "De prijsstijging zal afvlakken. De vraag blijft hoog, maar het aanbod in deze prijsklassen blijft ook stabiel, mede doordat voormalig huurwoningen op de markt komen."

De ontwikkeling van de hypotheekrente heeft ook invloed op het biedgedrag van kopers: "Als de rente daalt, zullen de huizenprijzen vrijwel meteen mee stijgen."

Tips en adviezen voor starters in Breda
Overweeg je om in 2025 een (eerste) woning te kopen in deze prijsklasse? Er zijn wat zaken waar je op kunt letten.

1. Wat wil je echt? Maak een (kritisch) lijstje
Maak vooraf een goede inschatting van de mogelijkheden voor jouw budget. Wat vind je belangrijk en wil je echt? En welke zaken zijn misschien iets minder belangrijk? Op wat voor type woningen wordt flink overboden, en waar maak je juist meer kans? En waar in Breda wil je wonen? En wat kost een huis in die wijk ten opzichte van een andere wijk? Je leest het: er zijn flink wat keuzes te maken. Door dit in het begin te doen, voorkom je dat je achter het net vist. "We zien vaak dat mensen die een paar keer hebben misgegrepen denken: dit wordt de mijne. Die bieden dan flink boven de vraagprijs. Vaak uit emotie," ziet Robbin.

2. Check de Starterslening
Een starterslening kan nét dat extra steuntje in de rug bieden bij het kopen van je eerste woning. Deze lening is speciaal voor mensen die voor het eerst een huis kopen en kan je helpen de financiering rond te krijgen.

3. Kijk naar NHG
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan ervoor zorgen dat je een lagere rente betaalt op je hypotheek en biedt extra zekerheid voor de bank. Dit kan je maandlasten verlagen en het proces versoepelen.

4. Bieden met zekerheid
Zorg ervoor dat je vooraf weet hoeveel je kunt lenen en wat je maximale biedingsruimte is. Overweeg de optie 'Bieden met zekerheid', waarbij je een verzekering afsluit die je boete dekt als je de financiering toch niet rond krijgt.

5. Let op de VvE bij appartementen
Als je een appartement overweegt, kijk dan goed naar de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een goed beheerde VvE biedt voordelen, terwijl een slechte VvE later voor veel problemen kan zorgen. Informeer naar de financiële situatie van de VvE en of er lopende of geplande kosten zijn.

Naast bovenstaande punten is het ook goed om na te denken over de langere termijn. Hoelang blijf je in deze woning? Is gezinsuitbreiding mogelijk en hoe makkelijk kun je jouw woning in de toekomst doorverkopen?

Hulp bij jouw zoektocht
De Bredase huizenmarkt biedt starters zeker kansen, maar de concurrentie is groot. Het is van belang goed voorbereid te zijn, zodat je het meeste uit je zoektocht haalt en voorkomt dat je uit emotie handelt.

We helpen jou graag om jouw zoektocht te laten slagen. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende kennismaking. Tijdens dit gesprek bespreken we jouw wensen, helpen we je om op voorhand keuzes te maken en brengen we jouw mogelijkheden op de Bredase huizenmarkt in kaart. Daarnaast heeft Van der Sande Makelaars een eigen hypotheekafdeling: De Hypotheekshop Breda. Ideaal wanneer je direct jouw financiële mogelijkheden duidelijk wilt hebben.

Maak hier jouw vrijblijvende afspraak

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.