Zijn dorpen rondom Breda nog goedkoper dan de stad zelf? Dit zeggen de cijfers

Huizenprijzen in Breda
De gemiddelde koopprijs in Breda steeg in 2024 met 9% naar €502.000, oftewel ruim €4.500 per vierkante meter. Woningen staan hier gemiddeld slechts 23,8 dagen te koop, wat de krapte op de markt benadrukt.

Binnen Breda zijn er wel verschillen. In het zuiden van de stad liggen de prijzen doorgaans hoger dan in het noorden. Benieuwd naar de exacte prijzen per wijk? .

Populaire dorpen: Bavel en Ulvenhout
Bavel en Ulvenhout zijn enorm gewild en zelfs duurder dan Breda. In Ulvenhout stegen de prijzen dit jaar met 13%, en de gemiddelde vierkante meterprijs bedraagt nu €4.800. In Bavel ligt dit net iets lager, op €4.700 per vierkante meter.

Fun fact: de gemiddelde koopprijs in Bavel (€759.000) is zelfs hoger dan in Ulvenhout (€720.000). Een klein voordeel voor kopers: huizen staan hier gemiddeld 36 dagen te koop, wat iets langer is dan in Breda.

Prinsenbeek: sterk stijgende prijzen
Prinsenbeek blijft populair en dat zie je aan de prijzen. In 2024 stegen ze met bijna 10%, en de prijs per vierkante meter is nu €4.600. Waar Prinsenbeek vroeger een goedkopere optie was dan Breda, is dat verleden tijd.

Daarnaast is het aanbod schaars: driekwart van de woningen wordt binnen 30 dagen verkocht. In 2024 werd zelfs 17% van de huizen verkocht zonder op Funda te verschijnen.

Teteringen: net zo duur als Breda
Teteringen was lange tijd een betaalbaar alternatief, maar dat verschil is verdwenen. De prijzen liggen hier nu op hetzelfde niveau als in Breda: €4.500 per vierkante meter en een gemiddelde koopprijs van €669.000.

Driekwart van de woningen wordt binnen een maand verkocht, vaak boven de vraagprijs.

Waar krijg je nog wél meer huis voor je geld?
Wil je echt meer ruimte voor een lagere prijs? Dan moet je iets verder kijken. In de ‘tweede schil’ rondom Breda – Rijsbergen, Etten-Leur, Dorst en Terheijden – zijn woningen nog wat betaalbaarder:

• Etten-Leur & Terheijden: €3.800 per m², gemiddelde koopprijs €480.000. In Terheijden zijn huizen snel weg: gemiddelde verkooptijd 22 dagen.

• Rijsbergen: €3.700 per m², aantrekkelijk voor wie meer ruimte zoekt. De helft van de huizen wordt binnen 30 dagen verkocht.

• Dorst: €4.000 per m². De vraag is hier zo groot dat woningen gemiddeld in 19 dagen worden verkocht.

Meer ruimte? Zoek het iets verderop
Vroeger was verhuizen naar een dorp dé manier om goedkoper te wonen. Die tijd is voorbij. Bavel, Ulvenhout, Prinsenbeek en Teteringen zijn nu net zo duur, of zelfs duurder, dan Breda.

Wil je écht meer huis voor je geld? Dan zijn Rijsbergen, Etten-Leur, Dorst en Terheijden betere opties. Maar ook daar moet je snel zijn: huizen verkopen razendsnel.

Welk dorp past bij jou?
Benieuwd welke plek het beste bij jouw woonwensen past? We helpen je graag. Dankzij onze kennis van de markt weten we precies wat er speelt in de dorpen rondom Breda.

Vraag een vrijblijvend gesprek aan en ontdek welke mogelijkheden er voor jou zijn.