Dalende hypotheekrente: wat betekent dit voor kopers?

Ontwikkeling hypotheekrente
Voor het volledige beeld, duiken we eerst kort in de ontwikkeling van de hypotheekrente in Nederland. Tussen 2019 en 2021 was de hypotheekrente historisch laag, tussen 1 en 2%. Veel mensen maakten hier slim gebruik van door te verhuizen, vertelt Simone Wouters. Zij is hypotheekadviseur bij De Hypotheekshop, onderdeel van Van der Sande Makelaars.

"Door te verhuizen werden bestaande hypotheken stopgezet en nieuwe afgesloten, tegen een lager rentepercentage. Hierdoor konden deze mensen vaak een groter huis kopen voor dezelfde maanlasten als eerder."

Vanaf 2022 begon de rente te stijgen. In het najaar van 2023 werd een piek bereikt van 4,5 á 5%. Sindsdien is de rente weer aan het dalen.

Verwachting voor de toekomst
De hypotheekrente wordt beïnvloed door factoren zoals de kapitaalmarktrente, besluiten van de Europese Centrale Bank (ECB), en de inflatie. Voorspellen wat de hypotheekrente gaat doen is daardoor lastig, geeft Simone aan.

"Ik krijg deze vraag natuurlijk vaak, maar mijn glazen bol zegt hier niets over. Er is natuurlijk de hoop dat de rente blijft dalen. Onlangs gaf Klaas Knot (directeur van De Nederlandsche bank en lid van de ECB) aan dat hij verwacht dat de hypotheekrente nog wat verder daalt in de komende periode."

De hypotheekrente schommelt altijd en volgt geen rechte lijn. De hypotheekmarkt is en blijft lastig te voorspellen.

Voordeel voor starters?
Een lagere rente betekent lagere maandlasten en meer leenruimte. Maar, als de rente daalt, stijgen vaak ook de huizenprijzen. "Dit is bijna een-op-een met elkaar verbonden." Hierdoor blijft het voordeel voor starters beperkt. Volgens Simone is het dan ook verstandig om je niet blind te staren op de hypotheekrente: "Het is belangrijk om een huis te kopen omdat je er wilt wonen en de hypotheek kunt betalen. Die hypotheek los je af, dus je bouwt sowieso iets op."

Hypotheek oversluiten
Voor mensen met een bestaande hypotheek voelt 3,5% misschien niet laag, aangezien de rente de afgelopen jaren nog lager was. Voor deze groep zal de huidige hypotheekrente dan ook geen drijfveer zijn om te verhuizen.

Als je al een hypotheek hebt, kun je het hypotheekcontract meestal meenemen naar een nieuw huis. Er zijn wel een paar zaken waar je rekening mee moet houden. De bank zal opnieuw je financiële situatie beoordelen, net zoals bij je eerste hypotheek. Je mag vaak de rente van je huidige hypotheek behouden, als je dat wilt.

Als je rentevaste periode bijna voorbij is of je wilt naar een groter huis, moet je misschien extra geld lenen tegen de huidige rente. Dit betekent dat je goed moet nadenken over de kosten en voorwaarden.

"Dat zijn allemaal financiële afwegingen om goed over na te denken. Voor mij als hypotheekadviseur zijn dit leuke en interessante casussen. Je kunt mensen echt helpen om die afwegingen te maken door ze goed te informeren en het overzichtelijk te maken."

Plan je hypotheekgesprek
Ben je benieuwd wat de financiële mogelijkheden zijn voor jouw situatie? Of heb je een huis op het oog? We helpen je graag. Plan via onderstaande button een vrijblijvend hypotheekgesprek in bij Simone, of een van de andere adviseurs van De Hypotheekshop Breda.

Plan een vrijblijvend gesprek

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.