Grens vrijstelling overdrachtsbelasting per 1 januari 2023 gewijzigd

Wellicht ben je al op de hoogte van de regelgeving omtrent overdrachtsbelasting, maar is het toch belangrijk dit even te lezen want er gaat namelijk het een en ander veranderen.

Wanneer je een woning koopt betaal je overdrachtsbelasting. Dit is een percentage over de uiteindelijke koopsom. Er zijn verschillende tarieven en voorwaarden die bepalen wat voor percentage aan overdrachtsbelasting je (gaat) betalen.
Wanneer je een 2e woning koopt, bijvoorbeeld om te gaan verhuren of een vakantie woning, betaal je maar liefst 8% (per 1 januari 2023 wellicht 10,1%) overdrachtsbelasting.
Wanneer je een woning koopt met de intentie er te gaan wonen betaal je doorgaans 2% overdrachtsbelasting.

Dan is er nog een groep kopers die vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting. Zij moeten voldoen aan de volgende voorwaarden:
- Je dient meerderjarig te zijn, maar jonger dan 35 jaar
- De koopsom van de woning mag niet meer bedragen dan € 400.000,--
- Je moet daadwerkelijk in de woning gaan wonen

Of tenminste.. dat is het geval tot 31 december 2022.

Vanaf 1 januari 2023 verandert er iets. Vanaf 1 januari 2023 wordt dit bedrag verhoogd en ben je vrijgesteld voor overdrachtsbelasting wanneer je een woning koopt voor een bedrag van maximaal € 440.000,--.
Dus koop je nu een woning van maximaal € 440.000,-- en passeert deze ná 1 januari 2023 bij de notaris betaal je dus géén overdrachtsbelasting.

Koop je nu een woning boven de € 400.000,-- maar maximaal € 440.000,-- én voldoe je aan de bovenstaande voorwaarden, dan loont het de moeite om de datum van transport bij de notaris na 1 januari 2023 te laten plaatsvinden. Dat kan je zomaar € 8.800,-- schelen! En zeg nou zelf, een huis kopen is al duur genoeg, met dat geld kun je vast wel wat anders (leuks) doen!