Kwartaalcijfers: Meer woningen te koop, huizenmarkt blijft 'ziek'

Bekijk hier de kwartaalcijfers over de Bredase woningmarkt Q2 2024

Meer woningen te koop
Laten we eerst inzoomen op het goede nieuws: het aantal woningen dat nieuw te koop komt in Breda is gestegen. Een stijging van het aanbod zoals nu, hebben we de afgelopen jaren niet meer gezien. Het zorgt ervoor dat de woningmarkt in Breda in beweging blijft.

Het aantal beschikbare woningen aan het eind van het kwartaal blijft hetzelfde. Dit betekent dat er meer huizen worden verkocht dan er nieuw bijkomen. "Woningen die al lang te koop staan, soms wel een jaar of langer, worden nu verkocht. Mensen nemen sneller genoegen met een C- of zelfs D-keuze," zegt Jan-Joost.

Er worden nu ook veel beleggingspanden (vaak appartementen) verkocht. Dit komt door nieuwe wet- en regelgeving. Hierdoor kunnen pandeigenaren soms minder huur vragen of minder rendement maken. Het verhuren van vastgoed wordt minder winstgevend voor hen.

Verkoop door beleggers; goed of slecht?
De ontwikkelingen op de huurmarkt zorgen ervoor dat veel pandeigenaren ervoor kiezen om hun panden te verkopen. Door de hoge verkoopprijzen is dit extra aantrekkelijk.

Hierdoor komen er meer woningen beschikbaar. Maar is dit een redding voor de krapte op de woningmarkt in Breda? "Nee, een redding wil ik het niet noemen. Dat zou betekenen dat het goed gaat. Maar de markt is nog steeds ziek," zegt Jan-Joost. "En de verkoop door beleggers kan problemen veroorzaken op de huurmarkt, waar het aanbod kleiner wordt."

Verschuiving woningmarkt
Eerder deze week meldde verhuurplatform Pararius dat het aanbod van huurwoningen in de vrije sector in een jaar tijd met bijna 10 procent is afgenomen. Naar schatting zijn in diezelfde periode inmiddels 8 tot 25.000 huurwoningen verkocht.

Ook voor mensen die een groter huis zoeken, kan de verkoop door beleggers problemen geven. "Als er veel appartementen te koop komen, kunnen de prijzen voor die starterswoningen iets dalen, of gelijk blijven. Terwijl voor een gezinswoning steeds meer betaald moet worden. Er kan een groter gat ontstaan in de prijs tussen starterswoningen en doorstroomwoningen."

"Nee, de verkoop door beleggers gaat denk ik eerder zorgen voor onrust en gedoe", is de conclusie van Jan-Joost.

Druk op markt blijft hoog
Gemiddeld staat een woning in Breda nu 22 dagen te koop, blijkt uit de kwartaalcijfers. Dit zal nog verder dalen als er meer woningen worden verkocht die al lange tijd te koop staan.

Gewilde woningen in een interessante prijsklasse worden vaak binnen 14 dagen verkocht. "De huidige markt is goed voor verkopers, maar voor kopers is het natuurlijk drie keer niks. Ik vind dit zorgwekkend."

Kijkje in de toekomst
De kwartaalcijfers geven een beeld van de afgelopen maanden. We zitten nu in het derde kwartaal. Hoe zullen de cijfers er straks uitzien? "Ik vrees dat de gekte nog wel even blijft. De hypotheekrente blijft stabiel rond de 4 tot 4,5 procent. We krijgen niet bijgebouwd wat er aan woningen bij moet."

Dit alles maakt het voor kopers steeds moeilijker. "Ik zie dat mensen steeds meer bieden boven de vraagprijs," zegt Jan-Joost. "Aan het begin was dat ongeveer 5 procent. Nu is dat soms wel 10 tot 15 procent. En dat percentage blijft maar stijgen."

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.