Nieuwbouw Breda flink in de lift: "Er liggen veel kansen, Breda doet het goed."

Veel nieuwe projecten
"Als je kijkt naar het aantal projecten dat op dit moment in ontwikkeling is, en de kansen die er nog liggen, vind ik dat Breda het goed doet", zegt Patricia van de Wijer, nieuwbouwmakelaar bij Van der Sande Makelaars. In de afgelopen jaren werden er verschillende grote projecten gestart en/of gerealiseerd. Denk aan Blossem, Eureka en Post Breda. Stuk voor stuk flinke projecten aan de rand of middenin de binnenstad.

De nieuwbouwprojecten in Breda volgen elkaar in rap tempo op. Met als resultaat dat op dit moment 31 procent van het totale aanbod in Breda een nieuwbouwwining betreft. Ter vergelijking: in Tilburg (29%), Den Bosch (25%) en Eindhoven (15%) ligt dit percentage een stuk(je) lager.

De nieuwe skyline van Breda
Wat opvalt is dat er, voor Bredase begrippen, behoorlijk de hoogte in wordt gebouwd. De woontoren van het nieuwbouwplan Eureka telt bijvoorbeeld 16 bouwlagen. Ook in de nieuwe deelwijk Blossem komt hoogbouw.

Voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwbouwappartement op fiets- of loopafstand van het centrum van Breda is er dus iets te kiezen. Dit geldt niet voor mensen die op zoek zijn naar een grondgebonden woning, oftewel een huis met tuin. Terwijl daar juist enorm veel vraag naar is, ziet Patricia.

Grondgebonden woning enorm gewild
"Gezinnen met een of twee kinderen zoeken een leuk huis, het liefst met eigen oprit. Graag drie slaapkamers, een zolder. Het mag redelijk traditioneel zijn." Naast wonen in de stad zijn zeker ook de dorpen op korte afstand van Breda enorm populair. De prijzen in bijvoorbeeld Teteringen en Prinsenbeek zijn om die reden enorm gestegen het afgelopen jaar.

In de toekomst komen er in Breda meer grondgebonden nieuwbouwwoningen op de markt, geeft Patricia aan: "De verkoop van Fase 1 van het Hero terrein start naar alle waarschijnlijkheid nog dit jaar. Dat zijn 65 grondgebonden woningen. In latere fases wordt dat verder uitgebreid."

Breda is een aantrekkelijke stad
De projecten in Breda slaan goed aan. Nieuwbouw is populair. Het gebeurt nog maar zelden dat een nieuwbouwproject strand door een tegenvallende verkoop. "Het zijn de huizen van de toekomst. De energietransitie hoef je niet meer te doen. Die heb je direct gehad als je een nieuwbouwwoning koopt. Het zijn energiezuinige, comfortabele woningen."

Er reageren relatief veel mensen van buiten Breda op nieuwbouwprojecten. Uit cijfers blijkt dat 30% van de woningen wordt gekocht door iemand van buiten de stad. "Het is per project verschillend, maar best vaak komen geïnteresseerden van buiten Breda. Het project Eureka bijvoorbeeld trekt veel mensen van buiten de stad. Ergens is dat ook logisch gezien de ligging nabij het station.

Mensen uit de randstad, vaak wel met een binding met Breda, komen (terug) deze kant op. De bereikbaarheid van de stad is iets wat Breda voor veel mensen aantrekkelijk maakt."

Toekomst ziet er goed uit
Het glas in Breda is halfvol wat betreft nieuwbouw. Tegen de enorme vraag is niet op te bouwen, maar de cijfers laten zien dat Breda vooroploopt. "En er komt nog veel aan", zegt Patricia. "Breda heeft veel mooie locaties waar nog gebouwd kan worden. Denk bijvoorbeeld eens aan het Havenkwartier, maar dus ook het Hero terrein."

Op die plekken zat veel oude industrie. Dat is nu allemaal weg, of gebouwen zijn getransformeerd. Er is ruimte om te bouwen. "Dat soort aantrekkelijke locaties, en de hoge ambitie die de stad Breda heeft om te bouwen, maakt dat het nu zo goed gaat. Ik zie dat voorlopig nog wel aanhouden. We zijn nog lang niet klaar."

Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.