Recordprijzen en snelle verkopen: dit was de Bredase huizenmarkt in 2024
Geschreven door Redactie (online) op 5 december 2024In 2024 draaide de woningmarkt in Breda op volle toeren, met recordprijzen, razendsnelle verkopen en een schaarste aan aanbod in alle prijsklassen. In het 'Woonrapport De Bredase Huizenmarkt 2024' kijkt Van der Sande Makelaars terug op dit jaar en deelt unieke cijfers en inzichten die de dynamiek in de verschillende prijsklassen weerspiegelen.
Direct downloaden: Woonrapport De Bredase Huizenmarkt 2024 >
Woningmarkt voor starters extreem krap
Bijna 90% van de woningen onder de 350.000 euro wordt boven de vraagprijs verkocht, met transactieprijzen die soms meer dan 10% hoger liggen. Vooral energiezuinige appartementen en studio’s met een hoge afwerkingskwaliteit zijn gewild. De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg dit jaar met maar liefst 20%.
Grote vraag naar eengezinswoningen
In de prijsklasse tussen 350.000 en 550.000 euro is hetzelfde beeld zichtbaar. Woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht. "Hoewel er nu meer keuze is dan eerder dit jaar, toont het hoge aantal biedingen per woning dat de druk op dit segment onverminderd hoog blijft," aldus makelaar Jan-Joost van Dijk.
Enorm tekort aan grotere doorstroomwoningen
In het segment tussen 550.000 en 800.000 euro is het aanbod zeer beperkt. In Breda zijn er relatief veel eengezinswoningen, maar het aantal grotere doorstroomwoningen is laag. De gemiddelde tijd dat een woning in deze prijsklasse te koop staat is mede daardoor gedaald tot slechts 16,6 dagen. Jan-Joost: "Woningen die eerder langere tijd te koop stonden, zijn inmiddels ook verkocht. Alles wat nu op de markt komt, wordt vrijwel direct verkocht."
Breda-Zuid blijft gewild
Ook in het hogere segment, tussen 800.000 en 1.250.000 euro, is het druk. Ook hier worden veel woningen boven de vraagprijs verkocht. Opvallend is de stijging van de prijs per vierkante meter in 2024: van 5.013 euro begin dit jaar naar 5.837 euro in het derde kwartaal.
2025: De stijging zet door, maar de extreme gekte lijkt voorbij
In het rapport wordt ook vooruitgeblikt op 2025. Verwacht wordt dat de woningmarkt verder doorstijgt, maar niet in dezelfde explosieve mate als in 2024. Mede door de komst van veel nieuwbouw, zoals het project Hero van Breda, blijft het aanbod op peil en kan het zelfs iets toenemen.
Wil je alles weten over de woningmarkt in Breda? Download dan hier het Woonrapport De Bredase Huizenmarkt 2024.
