Taxatierapport: noodzakelijk kwaad of omarm je de meerwaarde?

Noodzakelijk kwaad
Volgens Europese regels moet commercieel vastgoed elke drie jaar getaxeerd worden. Dit zorgt ervoor dat de waarde van het vastgoed nog steeds voldoende zekerheid biedt aan banken, zodat hun leningen gedekt blijven door de actuele marktwaarde.

Vaak vindt een pandeigenaar zo'n taxatierapport maar een vervelende kostenpost, zegt bedrijfsmakelaar Peter-Paul Verhoeven: "De pandeigenaar ziet niet altijd de waarde van een goed taxatierapport. Hierdoor wordt soms niet alle informatie beschikbaar gesteld. Dit maakt het moeilijker voor de taxateur om zijn werk goed te doen."

Er wordt van een taxateur enorm veel gevraagd. Op het moment dat informatie dan half of helemaal niet wordt aangeleverd door een pandeigenaar, is het moeilijk om een goed taxatierapport te maken. Dit heeft tot gevolg dat er aannames in het rapport kunnen verschijnen waarvan het maar de vraag is of deze een goede weergave van de werkelijkheid is. "Wanneer je het op deze manier aanvliegt, gaat het rapport ook geen meerwaarde hebben," zegt Peter-Paul.

Waarde van een goed taxatierapport
De taxatie is een actualisatiemoment voor de waarde van het vastgoed. Het is voor pandeigenaren een heel goed moment om te kijken waar je staat.

"Zo weet je of je financiering nog past bij het vastgoed. Betaalt mijn huurder een passende huur? Kan ik nog verder verduurzamen? Past alles nog binnen het bestemmingsplan en is het juridisch allemaal juist?'' somt Peter-Paul op. "En het is ook gewoon fijn om te weten wat je pand waard is op het moment dat je het in de boeken hebt staan. Ik vind het vreemd dat er pandeigenaren zijn die ogenschijnlijk weinig waarde hechten aan het taxatierapport."

Ondanks het feit dat opdrachtgevers vaak alleen de kosten zien, biedt een goed taxatierapport veel voordelen:

• Inzicht in de marktwaarde: Voor de eigenaar is het van groot belang om te weten waar het vastgoed financieel staat. Dit helpt bij het beoordelen of de huidige financiering nog passend is.
• Duurzaamheidsadviezen: Moderne taxaties bevatten ook adviezen over duurzaamheid. Het is essentieel om te weten of een pand voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen en welke verbeteringen mogelijk zijn.
• Juridische actualisatie: Tijdens een taxatie worden ook juridische aspecten zoals bestemmingsplannen en huurcontracten beoordeeld. Dit helpt om te voorkomen dat er juridische problemen ontstaan of onopgemerkt blijven.
• Strategische beslissingen: Een goed taxatierapport kan helpen bij het maken van strategische beslissingen over het beheer en de ontwikkeling van het vastgoed.

Taxeren steeds complexer, rapporten afgekeurd
Daar komt nog bij dat de regelgeving rondom taxaties steeds strenger en ingewikkelder wordt. Er is met name een sterke focus op duurzaamheid. Dit verhoogt de complexiteit van het taxatiewerk.

"Er kloppen steeds vaker pandeigenaren bij me aan met de mededeling dat een eerder uitgebracht taxatierapport niet kon worden gebruikt voor de financiering. Omdat ze het even snel en goedkoop wilde laten doen, maar het rapport vervolgens niet voldeed aan alle regelgeving. Een taxatie doe je er niet meer even bij. Daar is het te complex voor geworden. En die pandeigenaren zijn dan dubbel zoveel tijd en geld kwijt aan het rapport. Zonde!"

"Pak het taxatiemoment dus serieus aan. En kies altijd voor een partij die geaccepteerd wordt door alle banken en geroutineerd is om een goed rapport af te leveren," zegt Peter-Paul.

Neem contact op
Van der Sande makelaars heeft een team taxateurs die zijn gecertificeerd en voor bijna alle financiële instellingen mogen taxeren. Neem gerust contact met mij op om te vragen welke dienstverlening wij kunnen bieden.