Op een rij: dit zijn écht de duurste wijken van Breda
Geschreven door Redactie (online) op 30 oktober 2024Als je een huis zoekt, is de locatie vaak erg belangrijk. Een huis kun je verbouwen, maar de plek waar het huis staat niet veranderen. Kies je voor een toplocatie met een kleiner of eenvoudiger huis? Of ga je liever voor een goedkopere plek met meer ruimte en luxe? Om je te helpen bij deze afweging, hebben wij de gemiddelde prijzen per wijk in Breda op een rij gezet.
Laatste update: april 2025
Forse prijsverschillen tussen wijken
Breda is een aantrekkelijke stad om te wonen, met veel mooie wijken rondom het stadscentrum. De bekende wijken in het zuiden van de stad, Ginneken, Ruitersbos en Zandberg, zijn echte A-locaties. Hier betaal je aanzienlijk meer voor een woning dan in andere delen van Breda.
Door de stijgende huizenprijzen zijn deze locaties steeds vaker 'niet te betalen' en wijken mensen uit naar andere (populaire) plekken. En uitwijken, dat kan flink lonen als je opzoek bent naar meer leefruimte.
Prijzen per wijk
Ben je benieuwd naar de prijsverhouding tussen verschillende wijken? We hebben de prijs per vierkante meter per wijk op een rij gezet. De bedragen zijn op basis van de gemiddelde transactieprijs over het jaar 2024. Let op: deze lijst is puur bedoeld als indicatie.
Duurste wijken in Breda, op basis van de gemiddelde prijs per vierkante meter:
1. Ginneken (5.400 euro)
2. Ruitersbos (5.400 euro)
3. Zandberg (5.100 euro)
4. Binnenstad-centrum (5.100 euro)
5. Schorsmolen (5.000 euro)
Wil je de prijzen van alle wijken in Breda zien? Bekijk dan hier het volledige overzicht >
(Prijzen in dit document o.b.v. gemiddelde transactieprijzen over het jaar 2024)
Zo gebruik je de vierkante meterprijs op de juiste manier
De prijs per vierkante meter lijkt een handig middel om woningen te vergelijken, maar geeft slechts een beperkt beeld van de werkelijke waarde. Niet elke vierkante meter is evenveel waard: de eerste meters, die essentiële functies mogelijk maken zoals keuken en badkamer, zijn relatief het duurst. Extra ruimte kan waarde toevoegen, maar vooral als deze functioneel is. Een dakkapel waardoor een extra slaapkamer op zolder mogelijk is, is bijvoorbeeld waardevoller dan een donkere berging.
De waarde van een woning hangt daarnaast sterk af van factoren zoals afwerking, onderhoud, energielabel, locatie, perceelgrootte en buitenruimte. Vooral bij appartementen spelen ook de VVE en buitenruimte een rol. Wie toch wil vergelijken op vierkante meterprijs, moet dit doen met woningen van hetzelfde type, in dezelfde buurt en met vergelijkbare staat, indeling en perceel. Anders vergelijk je appels met peren.
Updates over de huizenmarkt in Breda
Vond je dit een interessant artikel? Ben je benieuwd hoe de huizenprijs zich ontwikkelt? Meld je dan hier aan voor onze updates en mis niets over de huizenmarkt in Breda.
