Asterddijk 48 , 4823 EA, Breda

Op gewilde locatie aan de “Asterdplas” gelegen uitgebouwde helft van een twee onder één kapwoning met aangebouwde garage, berging, overkapping en schitterende private gelegen tuin op het zuid/westen. Winkelcentrum Heksenwiel, het Haagse Beemden bos en tal van sociale voorzieningen zijn op loop- c.q. fietsafstand aanwezig. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen is uitstekend.

Deze woning is keurig onderhouden en afhankelijk van jouw woonwensen instapklaar! De woning is voorzien van optimale isolatie zoals; dak-, vloer- en muurisolatie alsmede hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing.

Ligging en omgeving
De gewilde wijk “Asterd” is in de noordelijke ring van de Haagse Beemden gelegen. Vanuit het woonhuis geniet u in alle rust van een schitterend zicht over recreatieplas “De Asterd”. Op loopafstand treft u o.a. diverse sportfaciliteiten (tennisvelden, voetbalvereniging), winkelcentrum Heksenwiel en diverse scholen aan. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen (A16 en de A58) zijn uitstekend.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en is optimaal geïsoleerd. De gevels van de woning zijn opgetrokken in spouwmuren. Het samengestelde dak is uitgevoerd in dakpannen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water is een doorstroomapparaat aanwezig (eigendom).

De indeling van de woning is als volgt:

Via de oprit en zijentree toegang tot de woning. De entree hal met meterkast (met unit voor alarminstallatie), betegeld toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

Uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en openslaande tuindeuren naar terras en tuin. De woonkamer is in 2001 uitgebouwd over de volle breedte.

De u-vormige keuken (2001) is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur en boven- en onderkasten.

Eerste verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, aparte wasruimte met aansluitingen wasapparatuur en badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Apart toilet op de overloop.

Tweede verdieping is middels vaste trap bereikbaar. De voorzolder met de mechanische ventilatie-unit. De zolderslaapkamer is voorzien van diverse bergruimtes.

De privacy rijke en zonnige achtertuin (ca. 11m diep) gesitueerd op het zuid/westen is middels openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. Deze tuin heeft een fraaie inrichting met terras en borders met vaste beplanting. In de achtertuin is een overkapping en berging gerealiseerd in 2015.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dak van de uitbouw vernieuwd in 2025, dak slaapkamer in 2023, dak garage in 2020 en dak tuinoverkapping in 2022;
- Badkamer is verniewd in 2019 en tevens voorzien van vloerverwarming;
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2001;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Glasvezelaansluiting KPN tot de voordeur aanwezig;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Stadsverwarming € 159 per maand en elektra: 2710 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.